- O TRXF11 fechou a compra de uma unidade pronta em Pinheiros do Hospital Israelita Albert Einstein, por R$ 327,5 milhões, em operação de sale and leaseback.
- O contrato de locação tem duração de 25 anos, sendo 20 anos na modalidade atípica, com reajuste pelo IPCA e inauguração prevista para o primeiro trimestre de 2027.
- A unidade tem Área Bruta Locável de 15,4 mil metros quadrados e passará por adaptações estruturais para funcionar como hospital.
- Com o negócio, o portfólio do TRXF11 sobe para 112 imóveis em 17 estados, elevando o prazo médio de locação para 12,98 anos.
- O inquilino é a Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Albert Einstein, empresa com ratings AAA pela Fitch Ratings e AAA.br pela Moody’s Local Brasil.
O fundo TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a compra de uma unidade pronta do Hospital Israelita Albert Einstein, no bairro de Pinheiros, por 327,6 milhões de reais. A operação ocorre em sale and leaseback, com contrato de locação de 25 anos, sendo 20 anos em modalidade atípica, com reajuste pelo IPCA. A inauguração está prevista para o 1º trimestre de 2027.
O imóvel fica na esquina das ruas João Moura e Teodoro Sampaio, já pronto e com ABL de 15,4 mil m². O hospital passa por adaptações para abrir as portas, o que justificará a data de inauguração prevista para o começo de 2027. Até o fechamento deste texto, o Einstein não comentou o negócio.
Segundo o TRXF11, a operação reforça a estratégia de ampliar o portfólio com ativos de primeira linha, alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo. Com a aquisição, o fundo passa a ter 112 imóveis em 17 estados, elevando o prazo médio de locação para 12,98 anos.
Sobre o ativo e a estrutura do acordo
O inquilino, a Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Albert Einstein, tem avaliação de crédito elevada, com ratings AAA (bra) pela Fitch Ratings e AAA.br pela Moody’s Local Brasil. As obras no empreendimento, iniciadas em 2021 pela HBR Realty, foram adaptadas para abrigar um hospital ultramoderno.
As mudanças contemplaram aumento de fluxo de circulação, com escadas mais largas, dois elevadores hospitalares e um elevador adicional com função anti-incêndio. Também houve reformulação no sistema de fornecimento de energia para atender demanda hospitalar.
Detalhes do projeto e parcerias
O projeto arquitetônico é assinado pela Marchi Arquitetura, com paisagismo de Benedito Abbud. Entre os destaques está a Praça do Pau-Brasil, com uma árvore de aproximadamente 15 metros de altura. O empreendimento foi vencedor do 31º Prêmio Master Imobiliário, promovido pela Fiabci Brasil em parceria com o Secovi SP.
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