- Cy Capital, gestora de FIIs do Grupo Cyrela, prepara fundo logístico com meta de captação de R$ 833 milhões, voltado ao desenvolvimento puro de galpões last mile em São Paulo e Rio de Janeiro, com participação do GIC.
- A estratégia é construir, locar e vender ativos, aproveitando o DNA de desenvolvedor da Cyrela para obter retorno com a incorporação.
- O segundo fundo deve ter o dobro do tamanho do primeiro e expandir investimentos para Curitiba, Belo Horizonte e outras capitais, mantendo concentração em SP.
- Investidores institucionais como o GIC são vistos como diferencial em cenários de juros altos e menor liquidez, fortalecendo a parceria.
- A tese permanece de ganho de capital para os investidores, com planos futuros de atender rentistas, mantendo o foco em desenvolvimento, locação, maturação e venda.
A Cy Capital, gestora de FIIs do Grupo Cyrela, planeja um fundo logístico de 833 milhões de reais. A estratégia é desenvolvimento puro: construir, locar e vender galpões last mile, principalmente em São Paulo e Rio de Janeiro, com a participação do GIC.
O objetivo é capturar ganhos de incorporação em vez de investir apenas em ativos prontos. Bruno Ackermann, sócio da Cy Capital, afirma que o DNA de desenvolvedor da Cyrela sustenta a abordagem.
O lançamento ocorre em um contexto de 2025 marcado por maior atuação de fundos de papel no mercado de FIIs. A Cy Capital aposta no desenvolvimento como forma de ganhar escala e rentabilidade no longo prazo.
Estrutura e metas do fundo
A meta de captação é de 833 milhões de reais, com foco inicial em desenvolvimento, locação e venda de ativos. A ideia é manter o portfólio com retorno de capital, beneficiando investidores institucionais.
A gestora pretende expandir para outras capitais no segundo fundo. Curitiba e Belo Horizonte aparecem como possibilidades, com concentração adicional em cidades do eixo Rio-São Paulo.
Parceria com o GIC e desdobramentos
O fundo contará com o apoio do GIC, fundo soberano de Cingapura, considerado diferencial estratégico. A parceria facilita acesso a capital de longo prazo em cenários de juros elevados.
A estratégia contempla manter parte da carteira com foco em ganho de capital, com planos para desenhar fundos diferenciados para rentistas no futuro. O portfólio atual prioriza desenvolvimento até a venda.
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