- Em 2025, Dubai registrou 500 vendas de imóveis acima de US$ 10 milhões, incluindo 68 transações acima de US$ 25 milhões.
- O volume financeiro do segmento atingiu US$ 9,05 bilhões em 2025, aumento de 27,7% em relação a 2024; no quarto trimestre foram 143 imóveis vendidos por mais de US$ 10 milhões, alta de 39% frente ao trimestre anterior.
- A venda mais cara do ano ocorreu em Business Bay: US$ 149,7 milhões pela cobertura Bugatti Residences by Binghatti, novo recorde para coberturas nos Emirados Árabes Unidos.
- Palm Jumeirah liderou o quarto trimestre com 28 vendas acima de US$ 10 milhões; Palm Jebel Ali, ainda em desenvolvimento, somou 22 transações.
- O mercado é impulsionado por comunidades de luxo integradas, com compradores finais ganhando importância; a previsão é de about 3% de crescimento no segmento de luxo em 2026.
Dubai fecha 2025 com recorde no mercado de luxo imobiliário
O mercado residencial de alto padrão de Dubai encerrou 2025 em patamar inédito, com 500 imóveis vendidos acima de US$ 10 milhões, segundo a Knight Frank. Ao todo, 68 transações superaram US$ 25 milhões, consolidando o emirado entre os destinos globais mais ativos.
No quarto trimestre, 143 propriedades passaram de US$ 10 milhões, aumento de 39% frente ao período anterior. O volume financeiro do segmento atingiu US$ 9,05 bilhões em 2025, alta de 27,7% ante 2024.
Comunidades de luxo impulsionam a demanda
Especialistas apontam que o avanço está ligado ao sucesso de comunidades residenciais integradas, que combinam lazer, segurança e conveniência. Will McKintosh, Knight Frank, ressalta o papel dessas zonas autossuficientes na atratividade de Dubai para compradores globais.
Entre as áreas mais procuradas, Palm Jumeirah liderou no quarto trimestre com 28 vendas acima de US$ 10 milhões, seguida pela Palm Jebel Ali, em desenvolvimento, com 22 transações. La Mer soma 16; Jumeirah 2, 13; e Tilal Al Ghaf, 9.
Recorde de venda e perfil de compradores
A transação mais cara ocorreu em Business Bay: uma cobertura de seis quartos no Bugatti Residences by Binghatti foi vendida por US$ 149,7 milhões, recorde para coberturas no país. O imóvel tem 4.385 m², superando marca anterior da Palm Jumeirah.
Segundo a consultoria, o mercado passa por uma mudança: compradores finais, famílias e residentes passaram a sustentar o dinamismo, reduzindo a participação de investidores puramente especulativos. A expectativa para 2026 é de crescimento adicional de 3% no segmento de luxo.
Brasileiros no radar e atrativos de Dubai
Embora não detalhada a nacionalidade dos compradores, a demanda brasileira é destacada por executivos do setor. Investidores nacionais aparecem entre os que buscam imóveis em Dubai, apoiados por oportunidades como o Golden Visa e benefícios fiscais.
Dados do Dubai International Financial Centre indicam 120 famílias empresárias que administram cerca de US$ 1,2 trilhão. O centro também aponta crescimento relevante na gestão de patrimônio familiar, fundações e fundos de hedge, com participação de recursos brasileiros em estruturas locais.
Panorama para o mercado em 2026
Especialistas apontam controle de terras restrito e oferta limitada como fatores de sustentação para a valorização. O apetite por residências mais sofisticadas, à beira-mar e com amenidades de alto padrão, deve continuar impulsionando negócios no emirado.
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