Zona Oeste lidera crescimento do mercado de luxo em SP

O mercado residencial de luxo em São Paulo registrou recorde de vendas acima de 3 milhões de reais em 2025, com o volume financeiro mais alto já observado no segmento. A Zona Oeste foi o principal motor, concentrando o maior número de transações e uma das maiores taxas de crescimento.

Ao todo, a cidade registrou 1.474 negociações nessa faixa de valor, 4,1% mais que 2024. O Valor Geral de Vendas (VGV) atingiu 16,2 bilhões de reais, 8,7% acima do ano anterior, o que representa um ganho de cerca de 1,3 bilhão.

Dentro desse cenário, a Zona Oeste se destacou com 674 transações, aumento de 12,1% em relação a 2024. O VGV da região atingiu 4,06 bilhões, com ticket médio de 6,03 milhões de reais. Pinheiros, Alto de Pinheiros e bairros vizinhos contribuíram para o resultado.

Zona Oeste permanece na liderança

O resultado aponta a Zona Oeste como vetor de expansão do luxo paulistano, reunindo áreas consolidadas e novas zonas de valorização. Em contraste, o Centro ficou em segundo plano, com VGV de 4,79 bilhões, mas queda de 8,6% no total de negócios e 2,1% na quantidade de transações.

O ticket médio na região central ficou em 7,5 milhões de reais, um indicativo de negociações mais seletivas. Já a Zona Sul teve apenas uma venda acima de 3 milhões registrada, com VGV de 6,71 bilhões e ticket médio de 6,07 milhões de reais.

Distribuição por outras áreas

A Zona Leste fechou o ano com 112 transações e VGV de 474 milhões, quedas de 12,4% em VGV e 8,2% em transações. A Zona Norte somou 50 vendes, com VGV de 203 milhões e crescimento de 24,0% no VGV. O ticket médio ficou em 4,06 milhões de reais.

Bairros de maior concentração

Entre os bairros tradicio nais, Jardim Paulista, Vila Nova Conceição, Jardim Europa e Itaim Bibi permaneceram entre os mais vendidos acima de 3 milhões. Nomes como Morumbi, Vila Ida e Alto da Lapa mostraram crescimento expressivo, ampliando o mapa geográfico do luxo.

Principais bairros e números

Entre os 10 bairros com mais vendas acima de 3 milhões, Jardim Paulista lidera com 191 negócios e ticket médio de 5,8 milhões de reais. Vila Nova Conceição aparece com 176 transações e 7,2 milhões de ticket. Itaim Bibi soma 155 negociações e 9,7 milhões, seguido por Jardim Europa com 114 vendas e 8,9 milhões. Pinheiros, Cerqueira César, Alto de Pinheiros e Campo Belo também aparecem entre os mais ativos. Vila Mariana completa a lista com 65 vendas e 5,5 milhões de ticket.

Observações de mercado

A Pilar, startup que mapeia o alto padrão, tabelou os dados com base no ITBI da Prefeitura de São Paulo. Felipe Abramovay, CEO da Pilar, aponta a resiliência do segmento, visto como ativo seguro em cenários econômicos instáveis. Executivos do setor destacam a importância de projetos bem localizados e de qualidade de vida para manter a demanda.