Retorno aos escritórios impulsiona locação mas investidores permanecem cautelosos

Em 2025, a absorção líquida de escritórios em São Paulo foi de 289.000 m², o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos, segundo a CBRE.
O mercado ainda apresenta aversão dos investidores ao setor corporativo: apenas 18% de interesse de alocação na América Latina, ante 40% para logística.
A Nubank fez uma das maiores locações do ano, de 14.957 m² no edifício Capote 210, em Pinheiros, região que registrou a maior redução de vacância na cidade.
Os preços médios dos escritórios em São Paulo cresceram 4% na comparação anual, para 115,2 reais por m² ao mês; o eixo financeiro manteve vacância em 9,2% e preços acima de 200 reais/m².
Especialistas apontam impactos da inteligência artificial no mercado, com expectativas de ajustes de espaço e modelos híbridos, mas sem sinal claro de queda abrupta na demanda.

Nos escritórios paulistas, o retorno ao trabalho presencial impulsionou a absorção em 2025, com o mercado registrando o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos. Em São Paulo, a absorção líquida ficou em 289 mil m², segundo a CBRE. O movimento reflete a recuperação da demanda após a pandemia.

A queda da vacância partnering com o retorno. O dinamismo se concentrou em áreas centrais, com Pinheiros registrando forte demanda e redução de vacância. A região viu a maior diminuição, de 14,4 pontos percentuais, segundo a Binswanger, após a locação de espaços.

Quem está envolvido e quando. Globalmente, a CBRE aponta que complexos corporativos vêm ganhando tração desde o fim de 2023, com o Nubank destacando-se como exemplo de transição para o modelo híbrido. A fintech ocupou 14.957 m² no Capote 210, em Pinheiros, no fim de 2024.

Onde e por quê. O Capote 210, em Pinheiros, acolheu a maior locação do último ano, num movimento que acompanha a recuperação do mercado. Investidores seguem cautelosos, limitando entrada de capital em escritórios frente a maior atratividade de logística, embora haja recuperação de preços.

Impacto da IA nos escritórios. A IA é tema de preocupação entre investidores, com receios de demissões e menor demanda por espaço. A CBRE ressalta que ainda não houve redução significativa de área ocupada por clientes por IA, apenas ajustes de layout em algumas empresas.

Atenção aos estoques e preços. Levantamentos de Cushman & Wakefield e Newmark apontam desenvolvimento contido de novos estoques em 2025 e valorização gradual. Em São Paulo, o preço médio subiu 4% na comparação com 2024, para cerca de R$ 115,2 por m² ao mês.

Mercado e perspectivas. A CBRE aponta que o retorno ao escritório tende a se consolidar, com preços em ajuste gradual em mercados com maior disponibilidade. Enquanto isso, o eixo financeiro da cidade permanece entre os mais caros do Brasil, com vacância em torno de 9,2%.