Cofundador bilionário da Zara torna-se o maior magnata imobiliário do mundo

Amancio Ortega, cofundador da Zara, tornou-se o maior magnata imobiliário do mundo, com um portfólio estimado em US$ 25 bilhões.
Em novembro, ele pagou à vista US$ 850 milhões pelo edifício Canada Post, em Vancouver, marco como a maior venda de prédio corporativo no Canadá.
No ano de 2025, Ortega investiu mais de US$ 3 bilhões em 216 propriedades distribuídas por quase 100 mercados em 8 países.
A Pontegadea, holding dele, atua com alavancagem baixa e foca em ativos premium para manter fluxo de caixa de longo prazo.
O portfólio inclui escritórios ocupados por Amazon, Apple, Meta e Nike, além de hotéis, ativos industriais, varejo de luxo e participação em uma grande operadora portuária britânica.

O cofundador da Zara, Amancio Ortega, tornou-se o maior magnata imobiliário do mundo após anunciar a aquisição do edifício Canada Post, em Vancouver, por US$ 850 milhões à vista. A transação, ocorrida em novembro, criou o maior negócio de venda de um prédio corporativo no Canadá. O imóvel abriga um polo tecnológico com escritórios alugados para a Amazon.

A operação faz parte de uma maratona de compras imobiliárias do espanhol, que registrou a 13ª aquisição de 2024/2025. A fortuna de Ortega é estimada em US$ 141 bilhões, com investimentos que passam de US$ 3 bilhões em 2025, distribuídos por 10 cidades em 8 países. O portfólio inclui desde escritórios até hotéis e ativos industriais.

A Pontegadea, holding de Ortega, é responsável pelo grosso dos ativos. A fortuna total está avaliada em cerca de US$ 25 bilhões, com mais de 200 propriedades em 13 países. Esse conjunto coloca o empresário à frente de grandes nomes do setor imobiliário global.

Fortuna Imobiliária

Filho de um funcionário ferroviário, Ortega iniciou cedo no mundo do varejo. Em 1975 lançou a Zara e, depois, a Inditex. A independência financeira permitiu ampliar o portfólio imobiliário a partir de 2001, com a abertura de capital da Inditex e a criação da Pontegadea.

Segundo corretores ligados às operações, Ortega costuma pagar imóveis à vista, com baixa propensão à venda de ativos. A estratégia privilegia propriedades de alto padrão, muitas vezes ocupadas por grandes empresas e instituições.

A Pontegadea é conhecida por manter ativos por longos períodos, reforçando a ideia de fluxo de caixa estável. Dados de 2024 indicam passivos de apenas US$ 390 milhões, representando cerca de 2% do total de ativos.

Estratégia Fiscal e Dividendos

Para a tributação, a estrutura familiar de Ortega oferece regimes que reduzem a carga sobre dividendos reinvestidos. A Forbes aponta economia superior a US$ 800 milhões por meio de planejamento tributário envolvendo portos, energia, telecomunicações e imóveis.

Os dividendos da Inditex, distribuídos via Pontegadea, sofrem alíquotas menores, o que pode reduzir a tributação efetiva. A família afirma que tributos são pagos sobre outras fontes, com distribuição após a devida tributação.

Com a maior parte do portfólio em áreas premium, a gestão busca preservação de capital e fluxo contínuo de receita. A perspectiva de 2026 aponta dividendos elevados vindos da Inditex, reforçando a estratégia de longo prazo.