Banco Master devolve escritórios na Vila Olímpia e afeta o mercado imobiliário

Banco Master devolveu escritórios na Vila Olímpia, em São Paulo, incluindo quase todo o Auri Plaza (13.960 m²) com aluguel estimado de R$ 3,9 milhões por mês; contrato não foi renovado.
Áreas ocupadas no Pátio Malzoni e no B32 já estão sendo negociadas com outras empresas.
A devolução resulta do colapso do banco, que levou a investigações de um dos maiores escândalos financeiros do país e à prisão do ex-banqueiro Daniel Vorcaro.
Vacância de escritórios de alto padrão na região ficou em 15,3% no primeiro trimestre; a saída do Auri Plaza pode elevar a oferta, chegando a cerca de 20% se incorporado, com impacto pontual.
O mercado espera absorção gradual do novo estoque, com o Auri Plaza potencial puxando os preços para cima na Vila Olímpia; hoje cerca de setenta empresas ocupam áreas superiores a 10 mil m² na região.

O Banco Master começou a devolver escritórios na Vila Olímpia, em São Paulo. A devolução acontece após a liquidação do banco pelo Banco Central, em meio a investigações de um dos maiores escândalos financeiros do país. O Auri Plaza sediava quase todo o espaço, com contrato que não foi renovado.

Segundo levantamento da Newmark, o Master ocupava quase 30 mil m² distribuídos em três edifícios. A maior parte ficava no Auri Plaza, com 13.960 m² e aluguel estimado em 3,9 milhões de reais por mês. O imóvel pertence à Auri Desenvolvimento Imobiliário.

Áreas menores também eram ocupadas no Pátio Malzoni e no B32, e já estão em negociação com outras empresas. A devolução é vista como desdobramento do colapso do banco e tem efeito imediato no mercado imobiliário.

No contexto de Vila Olímpia, a vacância de escritórios de alto padrão fechou o 1º trimestre em 15,3%, com cerca de 50 mil m² vagos, segundo a Newmark. A estimativa local é de impacto pontual, com absorção gradual por demanda recente.

Com o Auri Plaza entrando no mercado, o estoque disponível pode subir temporariamente, elevando a oferta. Pesquisadores apontam que grandes áreas contínuas tendem a atrair companhias que buscam esse perfil de ocupação e não encontravam espaço disponível.

Especialistas destacam que a devolução pode pressionar a vacância no curto prazo, mas há expectativa de recomposição nos próximos trimestres. O preço previsto é de ajuste, com o Auri Plaza potencialmente puxando a média para cima.

O mercado aponta ainda que, no segmento de alto padrão, atributos do imóvel pesam mais do que o ocupante anterior. Localização, construção e disponibilidade de área influenciam decisões de locação, conforme especialistas ouvidos pela imprensa.

Dados da crise do Master também influenciam a percepção de demanda: o entorno das avenidas Juscelino Kubitschek e Chucri Zaidan tem mostrado absorção robusta, enquanto áreas já entregues registram menor vacância.