Por que a varanda eleva o preço do imóvel

A varanda ganhou protagonismo no mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos. O espaço, que antes era visto como complemento, passou a influenciar fortemente a valorização do imóvel e a velocidade de venda. Especialistas apontam mudanças no comportamento dos compradores e busca por mais conforto.

Segundo Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV, o fenômeno ocorre pela combinação de ganhos objetivos e benefícios subjetivos do ambiente. A varanda agrega valor ao conjunto da área residencial.

Entre os fatores que elevam o preço, destacam-se: ventilação e iluminação natural, sensação de amplitude, uso versátil como sala ou escritório, espaço para pets e até um jardim interno. Esses elementos ajudam o imóvel a parecer maior.

A varanda também entra no cálculo da área útil, com diferenciais relevantes. Ela compõe a metragem total e recebe valor por metro quadrado superior ao de áreas internas, elevando o preço final do imóvel.

Varanda gourmet tende a valorizar mais quando entrega funcionalidades reais, como churrasqueira, bancada, pia e espaço para receber visitas. Estruturas completas elevam a percepção de habitabilidade e o valor agregado.

Imóveis com varanda costumam vender mais rápido e com maior liquidez. A demanda pelo espaço externo ampliou após a pandemia e o início do home office, oferecendo um refúgio para pausas e bem-estar.

Perfis de compradores que mais valorizam a varanda incluem famílias com crianças, donos de pets, quem recebe visitas com frequência, profissionais em home office e quem busca ventilação e contato com o exterior.

Além do ganho financeiro, a varanda transmite benefícios intangíveis, como sensação de liberdade, conexão com o entorno e melhoria da qualidade de vida. O espaço é visto como parte de uma experiência de moradia.

Em resumo, sim: a varanda aumenta o valor do imóvel, mas não apenas pelo tamanho. A combinação de funcionalidade, conforto e atratividade estética influencia a decisão de compra e a percepção de qualidade de vida.