Liquidação de Reag, Will e BlueBank deixa vazio milionário no mercado imobiliário

Liquidações de Reag, Will Bank e BlueBank pelo Banco Central deixam um vazio de quase 10 mil metros quadrados de escritórios perto da Avenida Faria Lima, em São Paulo.
O aluguel médio de escritórios de alto padrão na região supera 200 reais por metro quadrado, com a soma dos contratos das três instituições acima custando mais de 2 milhões de reais por mês.
O Master, ligado a Daniel Vorcaro, ocupava 18,5 mil metros quadrados na Vila Olímpia, sendo 13,9 mil metros quadrados no Auri Plaza por 3,9 milhões de reais mensais; o aluguel foi encerrado em meados de abril sem renovação.
Junto com espaços no Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Paraná, o Master e as três financeiras somam quase 30 mil metros quadrados; a Vila Olímpia registra 50 mil metros quadrados vagos, com vacância de pouco mais de 15%, podendo subir para 20% com a área do Vorcaro.
O mercado aponta que há demanda para absorver novos espaços e que o Auri Plaza tende a encontrar demanda em um cenário mais propício à absorção.

A liquidação de diversas instituições financeiras associadas ao escândalo envolvendo o Banco Master impacta o mercado imobiliário corporativo, especialmente na região da Avenida Faria Lima, em São Paulo. Espaços de escritórios ocupados por Reag, Will Bank e BlueBank somam quase 10 mil metros quadrados, segundo fontes do mercado consultadas pela imprensa.

Os aluguéis na região de alto padrão ficam acima de 200 reais por metro quadrado, com a soma dos contratos das três instituições estimada em mais de 2 milhões de reais por mês. Em bairros como Faria Lima e Itaim, os valores médios atingem 302 reais e 275 reais por m², respectivamente, conforme a consultoria Newmark.

O levantamento da Newmark sobre o Banco Master aponta que o grupo de Daniel Vorcaro ocupava 18,5 mil m² em Vila Olímpia, principalmente no Auri Plaza, com 13,9 mil m² a 3,9 milhões de reais mensais. O contrato foi encerrado em abril, sem renovação.

Espaços ocupados e vacância

Além da Vila Olímpia, o Master tinha imóveis no Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Paraná, somando 283, 383 e 379 m², respectivamente, subindo o total para cerca de 19,5 mil m². No conjunto, Master e as três instituições envolvidas ocupavam quase 30 mil m² de escritórios de alto padrão.

Sem considerar a saída do Master do Auri Plaza, a Vila Olímpia registra 50 mil m² vagos, com taxa de vacância de pouco mais de 15%. Esse índice subiria para 20% se for incluído o espaço do Vorcaro.

Perspectivas do mercado

Mariana Hanania, head de pesquisa de mercado da Newmark, afirma que o mercado está aquecido e deve absorver novos espaços. A disponibilidade de ativos desse porte tende a encontrar demanda mais preparada para absorção do que em ciclos anteriores.