- A Caixa disponibiliza três calculadoras para o financiamento do Minha Casa, Minha Vida: poder de compra, simulação completa e empréstimo com garantia de imóvel.
- As mudanças entram em vigor nesta quarta-feira; Faixa 3 passa a permitir imóveis de até 400 mil (antes 350 mil), Faixas 1 e 2 mantêm 275 mil, e Faixa 4 sobe de 500 mil para 600 mil; as rendas máximas ficam em Faixa 1 de 3.200, Faixa 2 de 5.000, Faixa 3 de 9.600 e Faixa 4 de 13.000 reais.
- A taxa de juros para a faixa de menor renda é reduzida para 4,50% ao ano, beneficiando cerca de 87,9 mil famílias.
- A simulação de empréstimo com garantia de imóvel mostra cenário com crédito máximo, parcela mensal, prazo e limite de garantia, com opções de imóvel quitado ou com prestações.
- Para financiar, é possível usar o FGTS como entrada ou parte das parcelas, exige entrada mínima de 20% e pode ser financiado em até 35 anos; canais de atendimento da Caixa estão disponíveis para dúvidas.
A Caixa Econômica Federal atualizou as regras do programa Minha Casa, Minha Vida, com vigência desde esta quarta-feira. As mudanças ampliam o acesso ao financiamento e afetam faixas de renda, além dos limites de valor de imóvel. O anúncio aponta benefício direto a mais de 8 mil famílias que poderão acessar o crédito pela Caixa.
A instituição oferece três calculadoras para orientar o interessado: poder de compra, simulação completa e empréstimo com garantia de imóvel. Elas ajudam a estimar parcelas, renda necessária e o uso de outro imóvel como garantia, de forma rápida.
Poder de compra é a calculadora mais simples, estimando a prestação, renda, valor do imóvel e entrada. As opções permitem simular pela prestação, pela renda ou pelo valor do imóvel com renda. Cada simulação leva menos de um minuto.
A simulação completa exige informações como dados pessoais, renda familiar e dados do imóvel. O sistema aponta a parcela, prazo, sistema de amortização e juros efetivos, com tempo estimado de cálculo de cerca de oito minutos.
Empréstimo com garantia de crédito utiliza outro imóvel como garantia. O usuário escolhe entre imóvel quitado ou com prestações em aberto. Os resultados incluem crédito máximo, valor da parcela, juros e prazo.
Passo a passo recomendado pela Caixa envolve análise de crédito, engenharia e assinatura do contrato. Em seguida, o pagamento das parcelas e gestão do financiamento, com eventual amortização do saldo devedor.
As mudanças também alteram os limites de renda e de valor do imóvel por faixa. A renda mensal familiar passa a 3.200, 5.000, 9.600 e 13.000 reais, respectivamente para as faixas 1 a 4. Já os limites de imóvel tiveram reajustes percentuais por faixa, com maior incremento na Faixa 3 e Faixa 4.
Para as Faixas 1 e 2, o limite de imóvel continua em 275 mil reais. A Faixa 3 passou de 350 mil para 400 mil reais, um aumento de 14%. A Faixa 4 elevou o teto de 500 mil para 600 mil reais, alta de 20%.
Além disso, a taxa de juros para as famílias de menor renda foi reduzida para 4,50% ao ano. Estima-se que aproximadamente 87,9 mil famílias sejam beneficiadas com as novas condições.
Entre as recomendações da Caixa, destaca-se a utilização do FGTS como entrada ou parte do pagamento das parcelas. O banco ressalta a importância de uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel.
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