Câmbio afeta imóveis de luxo; mansão de Marcio Garcia corta R$150 mi

Mansão de Marcio Garcia no condomínio Joatinga teve o preço reduzido de R$ 250 milhões para R$ 100 milhões, após quase dois anos na lista.
O imóvel, que originalmente foi listado por US$ 50 milhões, passou a aceitar propostas próximas de US$ 20 milhões devido à valorização do real frente ao dólar.
A mudança reflete pressão cambial sobre imóveis precificados em dólar e a dificuldade de venda de propriedades acima de R$ 100 milhões no Rio de Janeiro.
O dólar atingiu cotação próxima de R$ 4,96 no dia 27, com baixa acumulada de quase 9,5% no ano, influencia que pode favorecer ou prejudicar negociações dependendo do câmbio.
A consultoria vê a redução de preço como uma possível saída para estimular a venda, destacando que imóveis de alto padrão têm um conjunto de fatores que vão além do metro quadrado.

O preço de imóveis de luxo no Brasil tem sido pressionado pela valorização do real frente ao dólar. No condomínio Joatinga, na zona oeste do Rio de Janeiro, uma mansão associada ao apresentador Marcio Garcia ficou listada por dois anos e teve o valor reduzido de 250 milhões de reais para 100 milhões de reais. A negociação é conduzida pela Piquet Realty, com atuação também em mercados internacionais.

A mudança de cotação cambial impacta diretamente imóveis precificados em dólar. Em plena segunda-feira, o dólar atingiu a menor cotação do ano, perto de 4,96 reais, o que reduziu o preço convertido da propriedade de US$ 50 milhões para US$ 20 milhões. A queda cambial aumenta a pressão para ajustes de preço no segmento de ultra luxo.

Segundo especialistas, a precificação em dólar favorece compradores estrangeiros, mas pode reduzir o interesse de venda para proprietários que desejam manter o preço em reais. A janela cambial também é citada por executivos do mercado como fator na decisão de reajustar valores para atrair compradores.

O imóvel tem 6.000 m² de terreno plano, mais de 2.000 m² de área construída, com sete suítes, 18 banheiros, 15 vagas de garagem, piscina semiol Olímpica, academia, cinema e escritório com entrada independente para até 20 pessoas. A vista para o oceano e para a Pedra da Gávea é garantida por restrições urbanísticas.

A proprietária eventual, segundo a consultoria, pode enfrentar situações de urgência de venda, o que tende a favorecer cortes de preço acima de 100 milhões de reais. A especialista em alto padrão afirma que a avaliação depende de localização, terreno, projeto e acabamento, além de características únicas da casa.

Cristiano Piquet, presidente da imobiliária, confirmou que a propriedade permanece em negociação por 100 milhões de reais. Marcio Garcia não teria pressa para vender, e a decisão de listar o ativo decorreu do tamanho da residência e da mudança na vida familiar, conforme relatos da empresa.