Madrid supera Barcelona no mercado hoteleiro com marcas de luxo internacionais

Madrid supera Barcelona em ocupação e rentabilidade, aproximando-se dos preços de referência no setor hoteleiro.
A chegada de grandes marcas de luxo como Four Seasons, Mandarin e Rosewood elevou tarifas a perto de 1.000 euros por noite.
Em Madrid, redes como Marriott, Meliá, Minor e Hyatt ampliam ativos de cinco estrelas, mirando 54 hotéis desse grupo até o fim de 2027.
O perfil do visitante mudou, com crescimento de turistas dos Estados Unidos e de América Latina, fortalecendo o turismo de compras em Madrid.
Em Barcelona, a moratória hoteleira desde 2015 impede novas aberturas no centro, contribuindo para o desequilíbrio entre as duas cidades.

Madrid alcança o “sorpasso” hoteleiro sobre Barcelona, com ocupação e rentabilidade superiores. A cidade também está perto de superar Barcelona nos preços, segundo barômetro divulgado nesta semana. Dados são da Cushman & Wakefield e STR.

O informe aponta que Madrid venceu Barcelona em ocupação e rentabilidade e caminha para ultrapassar os preços. Grandes marcas de luxo chegaram à capital espanhola, como Four Seasons, Mandarin e Rosewood, elevando tarifas próximas a 1.000 euros por noite em alguns hotéis.

A moratória de Barcelona, em vigor desde 2015, ajuda a explicar o cenário. Em Barcelona, abrir um hotel no centro depende de ativos já existentes, o que limita novas operações e desloca investimentos para periferias e mercados mais baratos.

Luxo e ofertas em Madrid

A rede Marriott lidera ativos de cinco estrelas no centro de Madrid, com sete hotéis, incluindo The Palace, a Luxury Collection Hotel e JW Marriott. Tarifas não costumam ficar abaixo de 500 euros por dia.

Outras redes com presença relevante são Meliá, Minor, Hyatt e Autograph Collection, somando mais de 50 operações de cinco estrelas previstas para 2027. AAEHM aponta que o número de ativos deve crescer com projetos em andamento.

Madrid também atrai viajantes de maior poder aquisitivo, principalmente nos mercados norte-americano e latino-americano. O aumento do turismo de compras de luxo é citado como fator-chave para o desempenho, com Madrid concentrando parte significativa dos gastos.

Ainara Andueza, da Global Blue, destaca que Barajas funciona como porta de entrada para o mercado latino-americano, contribuindo para o desempenho de Madrid no turismo de compras. Países terceiros respondem por uma parcela relevante do gasto turístico.

Panorama e perspectivas

De acordo com o levantamento, Madrid já respondia por 47% do gasto dos turistas de compras em 2025, sete pontos percentuais acima de Barcelona. A atuação de marcas de luxo reforça o perfil da cidade como destino de alto poder aquisitivo.

Consultores ressaltam que a moratória em Barcelona dificultou a expansão de grandes marcas na capital catalã, limitando novos empreendimentos no centro. A única operação de grande porte em cinco estrelas desde então ocorreu com a transformação do Sofía em Grand Hyatt, em 2023.