Incorporadora de SP usa locação para financiar o próprio negócio

A Meta Incorporadora mantém cerca de 20% das unidades de cada projeto na carteira própria de locação e revenda para financiar o negócio.
A estratégia foca na valorização dos imóveis de alto padrão; um empreendimento teve valorização de 80% no preço do metro quadrado em dois anos, com o preço atual em 24 mil reais por m² e expectativa de chegar a 30 mil reais por m² no próximo ano.
O portfólio da empresa conta com 120 unidades, entre locação e venda, mantendo o foco no imóvel e não em negócios financeiros à parte.
O valor geral de vendas acumulado (VGV) foi de 550 milhões de reais em 2025, com expectativa de 700 milhões em 2026, driven por um único projeto chamado The Club, no Jardim Guedala.
The Club terá quarenta e três mil metros quadrados de área construída, incluindo torre de quarenta e dois andares, área de lazer de 3.300 m² e 2.000 m² destinados a lojas; o lançamento está previsto para o segundo semestre, com operação liderada pela própria Meta.

A Meta Incorporadora, de São Paulo, mantém cerca de 20% das unidades de cada projeto sob a propriedade da empresa, destinando-as a locação e revenda. A estratégia visa financiar o negócio por meio da valorização dos imóveis de alto padrão.

O CEO Alexandre Souza Lima afirma que uma de suas obras já valorizou o preço do metro quadrado em 80% em dois anos. Hoje, o preço fica em torno de R$ 24 mil/m², com expectativa de chegar a R$ 30 mil/m² no próximo ano. A Meta não divulga números da receita recorrente.

A carteira da empresa contém 120 unidades entre locação e venda. Segundo Lima, diferentemente das incorporadoras tradicionais, a Meta prioriza o imóvel como fonte de caixa, não o uso de capital de terceiros. A TIR tende a ficar menor em comparação, mas há foco na valorização dos imóveis.

Panorama financeiro e estratégia

O valor geral de vendas (VGV) da Meta somou R$ 550 milhões em 2025, com expectativa de R$ 700 milhões em 2026, puxado por um grande projeto. O empreendimento “The Club” terá 43.000 m², com torre de 42 andares, áreas de lazer e lojas.

O projeto está localizado no Jardim Guedala, em São Paulo, região de alto padrão próxima ao Morumbi. A Meta espera ampliar o portfólio com um clube privado no mesmo bairro, oferecendo acesso a compradores por meio de título específico.

Detalhes do empreendimento e perspectivas

“O Jardim Guedala oferece infraestrutura de qualidade, com escolas, hospitais e áreas arborizadas”, afirma o CEO. O clube terá foco em tênis e pickleball, com quadras internas e externas, funcionando como extensão de lazer para clientes.

A previsão é lançar o clube no segundo semestre deste ano, operação que marcará a entrada da Meta no segmento de serviços, conforme Lima. A iniciativa visa criar receita adicional e fortalecer a fidelização de compradores.