Inadimplência do aluguel cai no Brasil e respira o mercado imobiliário

Nos últimos meses, o mercado de locação brasileiro tem mostrado sinais de alívio. Dados da Loft Brasil Tecnologia indicam queda na inadimplência de aluguéis residenciais para o menor patamar recente.

O Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA) aponta que, em março de 2026, 5,4% dos contratos tiveram atraso superior a 15 dias. Apesar do percentual parecer alto, representa melhoria frente a meses anteriores e ao pico de 7% em julho de 2024.

Essa redução significa menos incumprimento por parte dos inquilinos, reduzindo tensões entre proprietários, imobiliárias e locatários. O dado surge em meio a um cenário de aperto no orçamento familiar e endividamento recorde.

Especialistas apontam que o aumento de emprego e a recuperação parcial da renda ajudaram as famílias a reorganizar as contas, priorizando aluguel, condomínio e despesas básicas. A estabilidade da renda é citada como fator-chave para evitar atrasos mais graves.

Segundo Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, o emprego continua sendo o principal sustentáculo da capacidade de pagamento. Mesmo com inflação persistente e juros altos, a renda está mais estável e reduz o risco de inadimplência.

A moradia segue como prioridade para grande parte da população, mantendo o aluguel entre os pagamentos prioritários. O receio de perder o lar impulsiona esse comportamento, mesmo diante de contingências econômicas.

O aluguel continua caro

Apesar da melhora, o aluguel continua caro. Em 2025, o Índice FipeZAP registrou alta de 9,44% nos preços de locação, bem acima da inflação oficial. A inflação de aluguel tem mantido custos elevados em várias capitais.

Com o aumento, muitos brasileiros cortaram gastos em lazer, consumo e alimentação para manter o aluguel em dia. Em várias famílias, o aluguel já ocupa mais de 30% da renda mensal, o que é considerado elevado por economistas.

Desigualdade persiste entre imóveis e regiões

Os dados mostram que os atrasos ainda são mais comuns em imóveis de menor valor, até 1 mil real. Famílias de menor renda enfrentam maior vulnerabilidade a inflação, desemprego e elevação do custo de vida.

Imóveis de faixa intermediária, entre 3 mil e 5 mil, registraram menores índices de atraso. Regionalmente, o Nordeste permanece com os maiores índices, enquanto o Sul apresenta os menores percentuais.

Contradição no mercado

O recuo da inadimplência ocorre em um momento de contradição: preços de imóveis seguem elevados, crédito imobiliário está mais caro e o aluguel continua a subir. A escolha entre alugar ou financiar permanece incerta para muitos.

Na prática, o debate público envolve comparar aluguel com prestação de financiamento, diante de juros altos e orçamento instável. Algumas famílias ajustam a localização para reduzir custos, mantendo a moradia.

Tecnologias que moldam o setor

Plataformas digitais usam dados para avaliar risco, aprovar contratos mais rapidamente e reduzir burocracias. A automação de crédito envolve histórico, renda e perfil de consumo para qualificar locatários.

O IVAR, Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, contribui para padronizar reajustes e reduzir judicializações. Por outro lado, surgem críticas sobre rigidez maior nas aprovações e risco de exclusão de famílias vulneráveis.

A Loft e outras empresas veem a tendência como positiva, mas ressaltam que ainda não há recuperação consolidada. O orçamento familiar continua pressionado por serviços, alimentos e juros elevados, mantendo o mercado em situação delicada.