- O Grupo Catalana Occidente (GCO) quer gerir cerca de dez mil imóveis para aluguel por meio da Vivara, startup criada em 2024 pela GCO Ventures.
- A Vivara já administra aproximadamente dois mil imóveis e pretende expandir para o médio prazo, incluindo grandes investidores.
- A empresa oferece gestão completa do aluguel, incluindo seguro contra impago de aluguel, contratos, busca de inquilinos e apoio em reparos.
- A Vivara opera em várias regiões espanholas (Catalunha, Madrid, Comunidade Valenciana e Zaragoza) e já avalia expansão para Andaluzia e País Vasco, com crescimento principalmente orgânico.
- A cobrança de honorários fica entre quatro e oito por cento das rendas, variando conforme a cobertura do seguro de impago.
O Grupo Catalana Occidente (GCO) avança com a gestão profissional de aluguéis por meio da startup Vivara. A empresa pretende administrar cerca de 10.000 imóveis a médio prazo, com seguro de impago incluído para proprietários e investidores.
Vivara, criada em 2024 pela área de investimentos do grupo, já gerencia cerca de 2.000 imóveis. Parte dessa carteira pertence a grandes investidores, segundo o CEO da startup, Juan Carlos Álvarez. A empresa iniciou as operações de aluguel no ano passado.
A gestão abrange todo o processo, desde a busca de inquilinos até a assinatura de contratos e apoio em reformas. O seguro de impago de aluguéis é provido pelo grupo segurador do GCO, conforme apresentado pela própria Vivara.
Vivara no mercado e modelo de atuação
A empresa afirma que o foco é a gestão integral para proprietários particulares, mas já atua também para grandes investidores. O modelo envolve a captação de inquilinos, contratos e assistência técnica, com suporte de uma plataforma própria.
O time da Vivara conta com mais de 40 profissionais e atua em várias regiões: Catalunha, Madrid, Comunidade Valenciana e Zaragoza. A empresa já planeja ampliar para Andaluzia e País Vasco conforme a demanda. O crescimento será principalmente orgânico, sem aquisições.
A estrutura tecnológica interna sustenta a plataforma de gestão, com apoio externo de imobiliárias para visitas e etapas operacionais. A empresa cobra entre 4% e 8% das rentas retidas pelos serviços, variando conforme a inclusão ou não do seguro de impago.
Contexto do setor de aluguel no país
Vivara integra o conjunto de empresas inovadoras de GCO Ventures, ligado ao setor segurador. O grupo atua na concorrência com soluções de aluguel de diferentes modelos e com grandes players encarregados da gestão de ativos imobiliários.
Entre os concorrentes aparecem Alquiler Seguro, Renta Garantizada e Housfy, além de empresas de servicers como Aliseda/Anticipa, Hipoges, Intrum e Servihabitat, voltadas a grandes proprietários, bancos e entidades sociais.
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