Santander altera condições de financiamento imobiliário a partir de hoje

Santander aumenta o LTV de financiamento imobiliário de 80% para 90%, válido a partir de hoje para algumas solicitações.
A mudança não é um padrão: cada caso é analisado individualmente, considerando perfil do cliente, imóvel e relacionamento com o banco.
Exemplo: com 90% financiado, a entrada seria de 10% do valor do imóvel; para 300 mil, seriam 30 mil, em vez de 60 mil com 20% de entrada.
As taxas do Santander ficam entre 11,69% e 12,29% ao ano, variando conforme crédito e perfil do cliente.
Bradesco e Itaú mantêm o padrão de 80% e não puderam confirmar adoção de 90%; ABECIP diz que LTV de 90% ocorre em algumas modalidades, mas é menos comum no mercado.

O Santander alterou as condições de financiamento imobiliário a partir de hoje, 13 de dezembro. A mudança eleva o LTV até 90% do valor do imóvel para algumas propostas, o que permite entrada de 10% e recurso maior financiado pelo banco. A medida não é considerada um padrão, e cada caso é analisado individualmente.

Segundo o banco, a alteração depende do perfil do cliente, do imóvel e do relacionamento com a instituição, entre outros fatores. Especialistas lembram que, hoje, o LTV pode chegar a 90% em determinadas modalidades, com variações por tipo de financiamento.

A notícia é relevante para o setor de crédito imobiliário, pois pode ampliar o acesso a moradias. Para o Santander, a flexibilização já está em vigor, mas não para todas as operações.

O que muda na prática

A entrada passa a ser de 10% do valor do imóvel em contratos contemplados pela nova regra. Em um imóvel de 300 mil reais, o valor a ser desembolsado pelo comprador seria de 30 mil, ante 60 mil na condição anterior de 80% financiado.

O Santander confirmou que a mudança não é uniforme e depende de avaliação caso a caso. O objetivo é considerar o relacionamento com o banco, o perfil de crédito e o histórico do cliente.

Especialistas observam que, mesmo com a possibilidade de 90% de financiamento, a prática varia entre instituições. Em média, o mercado ainda opera com LTV em torno de 60% a 80%, conforme a modalidade.

Reações do mercado e perspectivas

As taxas de juros do Santander ficam entre 11,69% e 12,29% ao ano, ajustadas conforme o crédito. Após o segundo corte da Selic, analistas costumam esperar mais flexibilização de crédito, ainda que outros bancos não tenham anunciado mudanças.

Bradesco e Itaú mantêm o padrão de 80% de financiamento, sem confirmação de 90% em seus contratos. A ABECIP aponta que operações com LTV mais elevado já existem em alguns casos, mas representam parcela menor do mercado.

A expectativa é de que instituições comecem a adotar práticas similares em breve, especialmente para clientes com score elevado. Com entrada menor, investidores podem usar o capital disponível em outras aplicações.