- Blackstone recebeu 724,8 milhões de euros em dividendos de Fidere desde 2016, até a venda da carteira para Brookfield no fim de abril por 1,05 bilhão de euros.
- A venda da carteira de imóveis residenciais a Brookfield rendeu um superdividendo de 492 milhões de euros ao acionista.
- A transação envolveu venda de uma carteira com cerca de 5.000 a 5.300 moradias, com o valor efetivo ajustado para 1,05 bilhão de euros devido a ativos vendidos e impostos diferidos.
- Brookfield assumiu a carteira e manteve a estratégia de vender as casas uma a uma, para maximizar valor e evitar o mercado de aluguel, segundo o setor.
- Após o recebimento, Fidere quitou cerca de 430 milhões de euros de dívida bancária; o restante foi utilizado para amortizar dívidas internas e pagar impostos.
Blackstone recebeu 724,8 milhões de dividendos desde 2016, com o foco na carteira de habitação protegida da Fidere. Em abril, a empresa vendeu esse portfólio para Brookfield por 1,05 bilhão de euros. O negócio encerra um ciclo que se iniciou em 2013.
A Fidere foi criada pela Blackstone após adquirir 1.860 moradias de aluguel protegidas do município de Madrid por 128,5 milhões de euros, em meio a controvérsias políticas. Ao longo dos anos, o portfólio cresceu, chegando a ter cerca de 6 mil casas.
A venda para Brookfield, anunciada no fim de abril, envolveu aproximadamente 5 mil imóveis. A diferença de valores entre a carteira inicial e o montante final deve-se a ajustes, venda de ativos e impostos diferidos, segundo analistas, com Brookfield obtendo um desconto sobre o valor contratado.
De acordo com cálculos baseados em contas públicas da Fidere Patrimonio, o total recebido por Blackstone desde 2016 soma 724,8 milhões em dividendos. Do montante recebido pela Fidere, a operação também destinou cerca de 430 milhões para quitação de dívida bancária.
Venda a Brookfield e dividendos
Brookfield, sob gestão de Alberto Nin, concluiu a aquisição a 1,05 bilhão. A carteira foi revalorizada para 1,302 bilhão em 2025, o que explica parte do desconto aplicado na transação de 2026. A estratégia da compradora envolve vender moradias individualmente para maximizar ganhos.
A transação também permitiu reduzir passivos de Fidere, com parte do dinheiro indo para amortização de dívida de empresas ligadas à Blackstone e para impostos. A privativização, prática comum no setor, visa evitar o mercado de aluguel regulado na Espanha.
Contexto histórico da Fidere
Em 2013, a gestão de Ana Botella (PP) autorizou a venda de moradias públicas a investidores privados, gerando intenso debate político. A Justiça reconheceu a legalidade da operação, ainda que tenha deixado marcas reputacionais para Blackstone.
O histórico de dividendos teve início em 2016, com 20,8 milhões. Desde então, foram distribuídos 8 pagamentos, incluindo 492 milhões em 2026 e 113 milhões em 2018, este último como dividendo extraordinário. A companhia também realizou traspasos de edifícios na Comunidade de Madrid e em Barcelona.
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