- O fundo Hedge Brasil Shopping FII (HGBS11) vendeu 18,3% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo (IFONH) por R$ 63,4 milhões, com o primeiro pagamento de R$ 15,8 milhões já realizado.
- O restante do valor será recebido em duas parcelas de R$ 23,7 milhões, uma no segundo semestre deste ano e outra no primeiro semestre de 2027.
- O lucro não recorrente da operação foi de R$ 47,98 milhões (R$ 0,33 por cota), a ser distribuído aos cotistas conforme os pagamentos forem ocorrendo; a venda também reforça a projeção de dividendos mensais de R$ 0,17 por cota neste ano.
- A transação ocorreu a um cap rate de 7,7% e ficou aproximadamente 30% acima do último laudo de avaliação, gerando prêmio para a gestora; a cota patrimonial do fundo subiu para R$ 20,76.
- Sobre o ativo vendido, o IFONH era parte de longa data da carteira desde 2012/2015, com lojas de Armani, Nike, Lacoste, Levi’s e Puma; o investimento rendeu 4,9 vezes o custo, com TIR de 24,7% ao ano em 11 anos e IPCA médio de 5,1%.
- Em pregão desta quarta-feira, HGBS11 avançou 1,65%, a R$ 19,77; o desempenho em 12 meses é de queda de 1,59%.
O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping FII (HGBS11) abriu a venda de 18,3% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo (IFONH), em Novo Hamburgo (RS), por R$ 63,4 milhões. O primeiro pagamento de R$ 15,8 milhões já foi realizado.
O cronograma prevê duas parcelas de R$ 23,7 milhões, uma no 2º semestre deste ano e outra no 1º semestre de 2027. A conclusão da operação ocorre sem atrasos no calendário da gestão.
O lucro não recorrente com a venda soma R$ 47,98 milhões, equivalente a R$ 0,33 por cota. O montante será distribuído aos cotistas conforme as demais parcelas forem recebidas.
Essa venda se soma à alienação do Shopping Jardim Sul, anunciada em abril, reforçando a projeção de distribuição mensal de proventos de R$ 0,17 por cota neste ano.
O cap rate da operação ficou em 7,7%. O valor pago ficou cerca de 30% acima do último laudo de avaliação, premiando a gestora pela operação.
Com o negócio fechado, a cota patrimonial do fundo subiu para R$ 20,76, alta de 0,11 sobre o patamar anterior.
Sobre o IFONH, o ativo já estava na carteira há anos, com participação iniciada em 2012 via CRI conversível. Em 2015, a fração ideal foi adquirida por R$ 12,9 milhões.
O IFONH abriga lojas de Armani, Nike, Lacoste, Levi’s e Puma, entre outras marcas, compondo o mix do shopping.
A cotação do HGBS11 acompanhou o movimento de hoje. Às 12h, as cotas eram negociadas a R$ 19,77, alta de 1,65%. No último 12 meses, o papel caiu 1,59%.
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