Mercado imobiliário migra para o eixo Flamengo-Laranjeiras

Mercado imobiliário de alto padrão no Rio migra o eixo para Flamengo, Catete e Laranjeiras devido à escassez de terrenos em Leblon e Ipanema.
Região registrou aumento de 5% na procura por imóveis de dois a três quartos em um ano.
O metro quadrado fica em torno de 9 700 reais, cerca de 30% abaixo da média da orla.
Lançamentos nessas áreas oferecem infraestrutura de lazer, acelerando as vendas e indicando liquidez.
A migração é sustentada por localização entre Centro e Zona Sul, possibilidade de deslocamento a pé, flexibilização do Plano Diretor de 2024 e proximidade com o Parque do Flamengo, segundo Paulo Dornelles, CEO da Okre Imóveis.

O mercado imobiliário de alto padrão do Rio de Janeiro passa por uma mudança de eixo. Com a escassez de terrenos em Leblon e Ipanema, a demanda por imóveis na região cresceu. Bairros como Flamengo, Catete e Laranjeiras registraram alta na procura por imóveis de dois a três quartos.

O aumento ficou em torno de 5% no último ano, segundo dados do setor. O metro quadrado nesses bairros fica próximo de 9.700 reais, cerca de 30% abaixo da média da região da orla. Lançamentos fortalecem a oferta de infraestrutura de lazer.

Especialistas apontam que a conversão ocorre em função da distância entre Centro e Zona Sul, da possibilidade de deslocamento a pé e da proximidade com áreas de serviços. O Plano Diretor de 2024 é citado como elemento de flexibilização para novas ofertas.

Motivos da migração

Paulo Dornelles, CEO da Okre Imóveis, explica que a nova atratividade está na combinação de localização e praticidade. O acesso a serviços, comércio e transporte é visto como diferencial. A proximidade com o Parque do Flamengo também é mencionada como aspecto positivo.

Dados de mercado e perspectivas

A narrativa indica liquidez para quem busca valorização. Imóveis de 2 a 3 quartos oferecidos em Flamengo, Catete e Laranjeiras apresentam ritmo de venda mais ágil. A tendência aponta para continuidade da migração no curto prazo.