Efeito Google impulsiona locações de escritórios no centro financeiro de Chicago

O Google planeja transferir funcionários para o Thompson Center, após reforma do edifício dos anos 1980, com início no próximo ano.
O chamado “efeito Google” já elevou as locações no LaSalle Corridor em quatorze por cento desde 2022; em um raio de oitocentos metros do Thompson Center, o aumento chegou a vinte e três por cento.
O JPMorgan Chase também realiza reforma próxima, com conclusão prevista para meados de 2027, fortalecendo a recuperação do bairro.
O governo de Illinois vendeu o Thompson Center em 2022 por US$ 105 milhões; o Google pode comprar o prédio como investimento de longo prazo.
A vacância no Central Loop estava em trinta por cento no primeiro trimestre, e o Thompson Center tem cerca de 1,15 milhão de pés quadrados de área.

O Google acelera a revitalização do centro de Chicago com a reforma do Thompson Center, um prédio dos anos 1980 que foi projetado para abrigar milhares de funcionários do governo estadual. A empresa da Alphabet planeja começar a transferir colaboradores no próximo ano, marcando a intensificação do que tem sido chamado de efeito Google no mercado imobiliário local.

A reforma do Thompson Center acontece em meio a uma recuperação gradual do corredor LaSalle, área que ficou à margem do dinamismo do centro de Chicago após a pandemia. Startups e pequenas empresas já ocupam mais espaço no distrito, impulsionando a demanda por escritórios na região.

O impacto do Google é acompanhado por outras obras de grande porte. O JPMorgan Chase também passa por um retrofit em sua torre de escritórios a poucos quarteirões de distância, incluindo renovação de todos os andares, além de novo lobby, academia e refeitório. A expectativa é que as obras terminem em meados de 2027.

Efeito Google e movimentação no mercado

O lançamento do projeto em 2022 coincide com queda de vacância no LaSalle Corridor, conforme dados de corretores. Em comparação ao Central Loop, o raio de atuação próximo ao Thompson Center apresentou aumento de locações, levantando otimismo entre inquilinos e investidores.

O Google sinalizou uma intenção de compra do Thompson Center aos desenvolvedores, o que reforça o compromisso de longo prazo da empresa com a área. Ainda assim, não foi informado quantos funcionários devem se transferir nem qual a área exata de ocupação.

Contexto imobiliário e perspectivas

A atuação do Google se soma ao histórico de revitalização de bairros como Fulton Market, onde a empresa já atuou desde 2015. O efeito gerado pelo movimento tem sido apontado por corretores como um fator de valorização de espaços de alto padrão na região.

A vacância do Centro de Chicago permanece elevada, com dados do primeiro trimestre indicando cerca de 30% na área de escritórios, frente a 27% no mercado geral da cidade. O Thompson Center abriga aproximadamente 1,15 milhão de pés quadrados de área locável.

Visões do mercado e impactos locais

Especialistas afirmam que o peso de novos contratos no submercado tende a influenciar a dinâmica de ocupação no curto e médio prazos. Pequenos players e startups, como a ElectronX, passam a considerar a proximidade com o Thompson Center como fator de recrutamento.

Ainda não há números oficiais sobre quantos funcionários do Google devem migrar para o prédio. A empresa mantém operações no Fulton Market, em imóveis de longa data, e não indicou se pretende permanecer nesses ativos após a abertura do Thompson Center.

Olhar estratégico para o futuro

Executivos imobiliários destacam que a mudança do Google representa uma afirmação sobre a importância do espaço de escritório como ambiente de trabalho. A presença da empresa no Thompson Center pode estimular mais interessados a mirar o Central Loop, ampliando opções para locatários de classe A.

A combinação de reformas no Thompson Center e no JPMorgan Chase é vista como um impulso conjunto para o bairro. Corretores ressaltam que os próximos meses devem revelar mais sinais de retomada na demanda por escritórios no centro de Chicago.