- Seis empreendimentos em São Paulo envolvem sociedade entre a Novonor (novo nome da Odebrecht) e fundos ligados a Daniel Vorcaro, com projetos em diferentes fases e bloqueios judiciais da 3ª Vara de Falências de São Paulo.
- Um dos empreendimentos concluídos há menos de um mês tem 21 apartamentos de luxo; outros três estão em comercialização somando 555 unidades residenciais e 70 imóveis não residenciais; dois projetos já foram anunciados, mas ainda não chegaram ao mercado.
- A estrutura envolve cinco incorporadoras; a Odebrecht atua via Orion Empreendimentos (herdeira da Odebrecht Realizações Imobiliárias) e Vorcaro via sociedades ligadas a fundos de investimento sob o liquidante do Banco Master.
- A Justiça bloqueia bens da Magma Empreendimentos e dos fundos Lunar e Quality Golden, entre outros ativos vinculados ao banqueiro, em preparação para possível ação revocatória.
- A Odebrecht (OR) afirmou que aportes foram negociados em 2022 com empresas ligadas a Augusto Lima, que houve governança e due diligence que não apontaram ligação com o banco ou Vorcaro, e que relações com as envolvidas foram encerradas; o Baume Itaim foi o primeiro empreendimento entregue, com 21 unidades e valores a partir de 8 milhões de reais.
De acordo com a coluna de Demétrio Vecchiolli, publicada no Metrópoles, seis empreendimentos imobiliários em São Paulo envolvem sociedades entre a Novonor, novo nome da Odebrecht, e fundos vinculados a Daniel Vorcaro. As operações integram a venda de unidades em diferentes fases.
Os projetos abrangem imóveis residenciais e comerciais, com um empreendimento concluído há menos de um mês, oferecendo 21 apartamentos de luxo. Outros três estão em fase de comercialização, somando 555 unidades residenciais e 70 imóveis não residenciais. Dois projetos foram anunciados, mas ainda não entraram no mercado.
Estrutura societária e controle
A participação da Odebrecht ocorre por meio da Orion Empreendimentos, que herdou ativos da Odebrecht Realizações Imobiliárias. Em contrapartida, a participação ligada a Vorcaro está em sociedades anônimas associadas a fundos de investimento vinculados ao banqueiro, conforme o liquidante do Banco Master.
A Justiça bloqueou bens de várias entidades, incluindo a Magma Empreendimentos e os fundos Lunar e Quality Golden, em medida cautelar que prepara possível ação revocatória para recuperar ativos. Não houve contestação formal de terceiros até o momento.
Andamento dos projetos e garantias
A Magma, associada a Odebrecht em três empreendimentos lançados, tem como acionistas os fundos Quality Golden e Lunar. O Lunar já tinha participação do Astralo 95 até outubro de 2024, que também envolvia a SAF do Atlético-MG.
A Odebrecht informou que os aportes foram negociados em 2022 com empresas ligadas a Augusto Lima, então CEO do Banco Master. A empresa destacou que governança e due diligence não identificaram relação com Vorcaro ou com o banco. Após as divulgações, disse ter encerrado qualquer associação com as companhias envolvidas.
Destaques de projetos de luxo e gargalos
O Baume Itaim, primeiro empreendimento da parceria, foi entregue recentemente. O edifício conta com 21 apartamentos, sendo o menor com 219 m², com preços a partir de R$ 8 milhões. A estrutura societária envolve a ORSP 29, formada pela Orion/Odebrecht e Magma.
Alguns terrenos foram adquiridos com empréstimos do Banco Master, de dezembro de 2022, com as cotas da Magma na incorporadora usadas como garantia ainda não liberada. Situação semelhante ocorre em empreendimentos na Bela Vista, como os Ryt Paulista Apartments e Ryt Paulista Smart Studios.
Locais dos empreendimentos e próximos passos
Os projetos estão distribuídos por áreas nobres de São Paulo, incluindo Vila Nova Conceição, Itaim Bibi e Praça Pereira Coutinho. Em alguns casos, as transações envolveram empréstimos do Banco Master e posteriores operações com fundos de investimento. A OR afirma não manter relação societária com o Banco Master ou com Vorcaro e ressalta governança e análise de risco.
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