Geração Z lidera buscas por imóveis, mas fica longe da compra

59% da Geração Z entre 21 e 28 anos planeja adquirir imóvel em 2026, e 9% das famílias concluíram uma compra nos últimos 12 meses.
No quarto trimestre de 2025, a intenção de compra atingiu 50% dos brasileiros, a maior taxa histórica desde 2019.
Barreiras estruturais como juros altos, renda em formação e crédito curto atrasam a compra, com o crédito imobiliário ficando mais caro em 2025.
Imóveis compactos (estúdios, 1 dormitório) em áreas centrais são preferidos; 38% citam sair do aluguel como motivação, e 72% buscam casa própria.
Expectativa de compra em até dois anos reúne 68% dos interessados; Nordeste lidera intenção (55%), seguido pelo Sudeste (47%), com o Minha Casa Minha Vida como instrumento de entrada para jovens de menor renda.

A Gen Z segue interessada em comprar imóveis, mas o caminho até a aquisição permanece estreito. Dados de uma pesquisa indicam que 59% dos jovens entre 21 e 28 anos planejam adquirir uma propriedade em 2026. Ainda assim, apenas 9% das famílias concluíram uma compra no último ano.

A intenção de compra no Brasil atingiu 50% no quarto trimestre de 2025, a maior da série iniciada em 2019. O levantamento é feito pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com a Abrainc. O contraste entre desejo e efetividade é destacado pelo mercado.

Entre os fatores que travam o negócio, estão juros altos, renda ainda em formação e critérios de crédito mais rígidos. O crédito imobiliário ficou mais caro em 2025, dificultando a aprovação de financiamentos para jovens.

Motivações e barreiras

38% dos que planejam comprar citam a saída do aluguel como motivação principal. A busca por autonomia e estabilidade patrimonial aparece como vetor central, com 72% de intenção de possuir imóvel entre todas as faixas etárias.

A taxa de intenção de locação entre a Geração Z é de 41%, um indicativo de estágio de transição, segundo especialistas. Analistas destacam que muitos jovens buscam primeiro a base financeira para sustentar um financiamento de longo prazo.

Perfil do imóvel e cenário macro

A preferência fica por imóveis compactos, como studios ou de um dormitório, em áreas centrais ou próximas a trabalho e serviços. O formato reflete orçamento limitado, modelos de trabalho híbrido e mobilidade urbana.

A Selic elevada em 2025 eleva os juros do crédito. Entre os jovens, com histórico de crédito curto, a aprovação é ainda mais desafiadora. O mercado aponta que mudanças de mentalidade podem preceder ajustes no crédito.

Acompanhamento e perspectivas

Mesmo diante das barreiras, 68% dos interessados pretendem comprar em até dois anos, sugerindo demanda represada no médio prazo. Regiões com maior intenção de compra são Nordeste (55%) e Sudeste (47%).

Especialistas veem o Minha Casa Minha Vida como ferramenta relevante para acelerar a entrada de jovens de menor renda, ao usar recursos do FGTS e oferecer taxas subsidiadas.

A percepção é de que transformar intenção em venda depende da trajetória de juros e da capacidade dos jovens de estruturar planejamento financeiro antes de assinar crédito. A crise de financiamento é vista como desafio e oportunidade.