Fundo imobiliário aposta em galpões diante do espaço urbano limitado

O TRX Real Estate (TRXF11) fechou acordo para adquirir, de forma indireta, oito imóveis de self-storage e logística urbana por até R$ 135 milhões.
Os ativos ficam em Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte e Ribeirão Preto, somam 30,3 mil metros quadrados de área locável e 3.803 boxes, com ocupação média de cerca de 76%.
O portfólio oferece cap rate médio de 13,4% e representa uma aposta do fundo em receita pulverizada entre milhares de clientes, com gestão de preços e ocupação.
A compra é indireta: o TRXF11 comprará ações das SPEs proprietárias dos imóveis; a aquisição será concluída pelo FII Brio Renda Imobiliária, mantendo a operação pela Urban Properties (Guarde Aqui).
O fechamento depende de condições precedentes e está previsto para até 31 de dezembro de 2026. O pagamento envolve parcelas em dinheiro e subscrição de cotas, com 13,5 milhões de entrada.

O fundo TRX Real Estate (TRXF11) fechou acordo para adquirir, de forma indireta, oito imóveis de self-storage e logística urbana em uma operação de até R$ 135 milhões. A transação envolve a compra de ações das SPEs donas dos ativos, não dos imóveis diretamente.

Os ativos ficam em quatro cidades: Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte e Ribeirão Preto. O portfólio soma 30,3 mil m² de área locável, 3.803 boxes, ocupação média de 76% e cap rate de 13,4%.

O objetivo do TRXF11 é ampliar a exposição a um segmento com clientes pulverizados, ao contrário dos galpões tradicionais com poucos locatários. A gestão deve se concentrar em preços e ocupação para sustentar a rentabilidade.

Estrutura e operação

A compra indireta envolve o contrato de compra e venda de ações das SPEs, com a aquisição efetiva por meio de uma estrutura societária. O TRXF11 indicará o FII Brio Renda Imobiliária para concluir a operação e assumir o controle.

A Urban Properties opera os imóveis sob a marca Guarde Aqui. O pagamento inicial é de R$ 13,5 milhões, seguido de até R$ 115 milhões em dinheiro ou subscrição de cotas, mais R$ 6,2 milhões vinculados ao caixa das SPEs e R$ 300 mil contingentes. O fechamento depende de condições precedentes, com previsão até 31 de dezembro de 2026.