Apartamento mais caro do Rio é vendido no Leblon; valor é divulgado

Apartamento de 560 metros quadrados na Avenida Delfim Moreira, Leblon, foi vendido por R$ 46,5 milhões, a maior transação de apartamento no Rio desde 2023.
O negócio ficou em cerca de R$ 83 mil por metro quadrado; outro imóvel na mesma avenida, de 70 metros quadrados, foi negociado por R$ 8,45 milhões (R$ 120 mil por m²).
Leblon continua com o metro quadrado mais caro do Brasil em 2025, em R$ 25.717/m², com valorização anual de 6,6%.
O mercado imobiliário brasileiro está aquecido: os preços subiram 6,52% em 2025, segundo levantamento da Fipe-Zap.
Ranking dos bairros mais caros: 1 Leblon (Rio), 2 Ipanema (Rio), 3 Itaim Bibi (São Paulo), 4 Pinheiros (São Paulo) e 5 Savassi (Belo Horizonte).

Uma venda recente no Leblon reafirma o Leblon como o bairro mais caro do país. Um apartamento de 560 m² na Avenida Delfim Moreira foi adquirido por 46,5 milhões de reais, em operação de alto valor no Rio de Janeiro. A transação é a maior envolvendo um apartamento na cidade desde 2023, conforme dados da RioM2.

O negócio apontou um preço de cerca de 83 mil reais por metro quadrado. Outro imóvel na mesma avenida, com apenas 70 m², foi negociado por 8,45 milhões de reais, equivalentes a 120 mil reais por m². A diferença reflete composição entre imóveis de frente para o mar e unidades menores.

Essa movimentação apoia o Leblon no topo do ranking de bairros mais caros do Brasil. O Índice FipeZap aponta o metro quadrado na região em 25.717 reais em 2025, com valorização de 6,6% no ano. Em relação a Ipanema, o Leblon mantém vantagem.

Os números chegam em um momento de aquecimento do mercado residencial brasileiro. Em 2025, os preços subiram 6,52%, acima da inflação, segundo a FipeZAP, em base de 56 cidades pesquisadas. O desempenho fica atrás apenas de 2024, quando a valorização foi de 7,73%.

Ranking de bairros mais caros

Leblon (Rio de Janeiro) — preço médio 25.717 reais/m²; valorização de 6,6% em 2025.
Ipanema (Rio de Janeiro) — 25.302 reais/m²; mantém posição de destaque.
Itaim Bibi (São Paulo) — 19.468 reais/m²; alta de 5,9% em 2025.
Pinheiros (São Paulo) — 18.355 reais/m²; elevação de 2,7%.
Savassi (Belo Horizonte/MG) — 18.053 reais/m²; alta de 13,2% no ano.

A lista reflete a predominância de áreas de alto padrão no eixo Rio–São Paulo, com destaque para regiões litorâneas. A Savassi surge como exceção, registrando crescimento expressivo em 2025, segundo o estudo da Fipe em parceria com o Grupo OLX.