Gestora brasileira compra imóvel locado para a Tesla por 184 milhões

A Invista Real Estate comprou um imóvel ligado ao Aeroporto de Hawthorne, em Los Angeles, por US$ 35,5 milhões (cerca de R$ 184 milhões).
O imóvel é ocupado em cerca de 85% pela Tesla e o restante pela Archer Aviation, com foco em pesquisa e desenvolvimento aeroespacial.
O complexo abriga a linha de produção de vidro automotivo da Tesla e o túnel de vento utilizado pela SpaceX, além de áreas para P&D e instalações de apoio à aviação.
O tamanho total é de 3.767 metros quadrados, localizado na 3507 Jack Northrop Avenue, com estrutura de propriedade plena (fee-simple).
A rentabilidade esperada é de 8,5% ao ano em dólar, podendo chegar a 13% ao ano com a venda do imóvel; contratos de locação vão de 12 a 30 anos, entre Tesla e Archer.

A gestora brasileira Invista Real Estate anunciou a compra de um imóvel ligado ao Aeroporto de Hawthorne, em Los Angeles, por US$ 35,5 milhões (aprox. R$ 184 milhões). O ativo fica em 3507 Jack Northrop Avenue e tem 3.767 m² de área.

O espaço é majoritariamente ocupado pela Tesla, com cerca de 85% da ocupação, e o restante pelo Archer Aviation, empresa de eVTOL. O local abriga o túnel de vento da Tesla e áreas de P&D, além de operações de engenharia de materiais para os vidros dos veículos elétricos.

Detalhes da transação e uso do imóvel

A compra foi efetuada à vista, com US$ 23 milhões obtidos via linhas de crédito nos EUA, e o restante financiado por investidores brasileiros da Invista. A operação recebeu participação de uma concorrência entre interessados.

A aquisição envolve regime de propriedade plena do terreno e da construção, uma exceção em imóveis conectados a aeroportos, que costumam operar por contratos de concessão. A gestora classifica o ativo como parte de uma carteira de renda imobiliária nos EUA.

Perspectivas de retorno e contratos de locação

A rentabilidade esperada é de 8,5% ao ano, em dólares, com baixo risco de crédito em comparação a ativos similares no Brasil. Caso haja venda futura, o retorno pode subir para 13% ao ano.

Os contratos de locação têm prazos longos, variando de 12 a 30 anos, com a Tesla como inquilina majoritária. Archer Aviation ocupa a menor parte do imóvel, visando apoiar sua operação em Los Angeles.

Contexto regional e estratégias

O Hawthorne ocupa posição estratégica no ecossistema aeroespacial do sul da Califórnia, próximo a SpaceX, Northrop Grumman, Boeing e outros players. O complexo pode sustentar operações aeroespaciais avançadas e facilitar testes de engenharia.