Bain Capital investirá 600 milhões em flex living com a operadora Episode

Bain Capital investirá 600 milhões de euros em uma carteira de flex living, com a nova operadora Episode (antiga Node), em parceria com Momentum.
A segunda etapa prevê 3.500 moradias, somando-se às 1.600 camas já existentes na parceria, com investimento total de cerca de 600 milhões de euros entre capital e dívida.
O portfólio conjunto terá valor de aproximadamente 800 milhões de euros.
Esteve Almirall explica que Bain Capital é o parceiro majoritário de capital, Momentum atua como promotora e Episode como gestora da operação.
Há negociações em andamento para adicionar mais 4.500 vagas na terceira fase, que deve abranger Madrid, Barcelona, Valencia e, pela primeira vez, Paris, elevando o total a cerca de 9.600 camas.

Bain Capital volta a apostar pelo modelo de flex living na Espanha, anunciando investimento de 600 milhões de euros para uma nova carteira de 3.500 residências. A operação envolve a parceria com Momentum, promotora, e a gestora Node, que passa a operar sob a marca Episode. A iniciativa amplia o portfólio conjunto já existente.

A nova empreitada segue a venda de parte da carteira anterior a Greystar em 2024. Esteve Almirall, que adquiriu a participação de seu sócio na Node, lidera a reestruturação da gestora, que agora opera como Episode. O acordo coloca Bain como sócio majoritário, com Momentum e Episode como minoritários.

A carteira total prevista, incluindo a etapa anterior, chega a 1.600 camas geridas em Madrid e Barcelona. Com o novo investimento, a soma de ativos deve chegar a cerca de 5.100 camas, elevando o valor do conjunto para aproximadamente 800 milhões de euros. A gestão é confirmada por Esteve Almirall.

Expansão e próximos passos

A Episode já negocia outras oportunidades para somar até 4.500 vagas na terceira fase, com expansão prevista para Madrid, Barcelona e novas cidades como Valencia. Ao todo, a gestão pode atingir quase 9.600 unidades entre as três etapas, com iniciativas internacionais previstas.

O modelo de flex living envolve alojamentos de média duração com serviços compartilhados, em terrenos de uso terciário. As regras variam conforme a região, mas, em geral, as estadias podem chegar a 12 meses. O formato fica entre residência estudantil e aluguel tradicional.

Outros players atuam no setor, com alianças entre grupos imobiliários e fundos, como Grupo Lar com JP Morgan. O mercado espanhol tem visto investimentos significativos para desenvolver dezenas de milhares de camas em diversas cidades, ampliando a presença internacional de algumas gestoras.

Esteve Almirall destaca que Episode pretende adaptar o produto a diferentes fases da vida, incluindo situações como mudanças pessoais ou expatriação. A marca também planeja lançar uma nova linha de gestão para residências de estudantes, ainda sem nome definido.