Mudanças no plano diretor ampliam capacidade de incorporação imobiliária

Mudanças nos planos diretores de cidades como São Paulo e Belo Horizonte ampliaram o potencial construtivo para habitação econômica, elevando de cem para entre quinhentos e seiscentos o número de unidades que áreas antes avaliadas poderiam receber.
Rafael Menin, CEO da MRV&CO, disse à CNN Brasil que a combinação de Minha Casa Minha Vida, subsídios estaduais e alterações regulatórias criou o ambiente mais favorável já visto para o segmento econômico.
A MRV projeta um Valor Geral de Vendas (VGV) em torno de R$ 13 bilhões por ano, com ticket médio entre R$ 270 mil e R$ 280 mil por unidade.
A companhia possui um land bank superior a 300 mil unidades, suficiente para sustentar a expansão de incorporações nos próximos cinco anos, com diversificação geográfica como vantagem competitiva.
A estratégia para os próximos anos é crescer de forma moderada, gerar caixa e recuperar rentabilidade, buscando posição entre as empresas mais rentáveis do setor.

O plano diretor de cidades como São Paulo e Belo Horizonte pode ampliar significativamente o potencial de construção de moradias econômicas. A MRV&CO aponta que terrenos menores passam a comportar mais unidades, elevando a capacidade de incorporação do mercado.

Para o presidente da MRV&CO, Rafael Menin, as mudanças regulatórias, somadas a subsídios estaduais e ao programa Minha Casa Minha Vida, criaram um ambiente favorável para o segmento. Em alguns casos, áreas que abriam espaço para cerca de 100 apartamentos podem receber entre 500 e 600 unidades.

A empresa projeta um Valor Geral de Vendas (VGV) próximo de R$ 13 bilhões ao ano, com ticket médio entre R$ 270 mil e R$ 280 mil por unidade. O *land bank* da MRV ultrapassa 300 mil unidades, suficiente para sustentar lançamentos nos próximos cinco anos.

Potencial e estratégia

A MRV destaca a diversificação geográfica como vantagem competitiva diante da maior competição por terrenos em mercados como São Paulo. A meta para os próximos anos é combinar crescimento moderado, geração de caixa e recuperação de rentabilidade, buscando posição entre as mais rentáveis da indústria.

Projeções e cenário

Rafael Menin enfatiza que a combinação de políticas públicas, subsídios e mudanças urbanísticas impulsiona o desempenho da empresa no mercado de habitação econômica. A companhia mantém planos de ampliar participação no setor e manter operação estável nos próximos exercícios.