Allos planeja minibairro em Campinas com 17 prédios ao redor de shopping

Allos planeja um “minibairro” ao redor do Shopping Parque D. Pedro, em Campinas (SP), com 17 prédios envolvendo o terreno do mall.
O projeto deve movimentar cerca de R$ 4,5 bilhões em valor geral de vendas (VGV) ao longo de 10 a 15 anos, com lançamentos distribuídos conforme o ritmo do mercado.
Os dois primeiros empreendimentos são uma torre de escritórios de 25 mil metros quadrados de área bruta locável e um hotel de 5 mil metros quadrados; as obras começam no segundo semestre e a entrega é prevista em três anos.
A viabilização ocorreu após mudanças no Plano Diretor de Campinas, que anteriormento limitava esse porte de edificação naquela região.
O projeto estima atrair até 30 mil pessoas por dia; a contrapartida pública envolve melhorias de vias, acessos e do terminal de ônibus nas proximidades.

A Allos revelou o plano de criar um minibairro ao redor do Shopping Parque D. Pedro, em Campinas (SP). O projeto envolve 17 prédios adicionais no entorno do shopping, ainda hoje coberto apenas pelo estacionamento. A iniciativa visa transformar o local em um eixo de lazer, trabalho e moradia.

A previsão é que as obras se iniciem no segundo semestre e a entrega ocorra em até três anos. Os dois primeiros lançamentos consistem em uma torre de escritórios com 25 mil m² de ABL e um hotel de 5 mil m², cujas bandeiras ainda serão definidas.

Mudanças no Plano Diretor viabilizam o projeto

O minibairro tornou-se viável após alterações no Plano Diretor de Campinas, que passaram a permitir edificações desse porte no trecho. O presidente da Allos, Rafael Sales, afirma que a cidade passou a ter infraestrutura de business adequada para o projeto.

O objetivo é aumentar o fluxo de pessoas na região, impulsionar as vendas do Parque Dom Pedro e explorar melhor o terreno ao redor do shopping, que tem ganhado relevância como polo de crescimento em Campinas. A projeção é que o complexo atrai 30 mil visitantes diários.

Detalhes do modelo de negócios

A Allos cede terrenos a incorporadoras locais, que ficam responsáveis pelos investimentos e pelas obras de residenciais e edificações comerciais. Em troca, a empresa recebe uma fatia das vendas futuras, com regras que garantem retorno mínimo mesmo diante de desempenho mais fraco.

Geralmente, o recebimento da Allos fica entre 15% e 25% do VGV. A estratégia busca reduzir a necessidade de capital próprio, destinando recursos para os shoppings. O grupo também atua na curadoria dos projetos, definindo o perfil dos empreendimentos mais adequados ao público e ao shopping.

Panorama e planejamento de expansão

O projeto de Campinas faz parte de um conjunto maior de minibairros ao redor de shoppings da Allos. A empresa já tem 72 contratos assinados para construção ao lado de 13 dos seus 51 shoppings distribuídos pelo país. A previsão é de sete a dez lançamentos por ano, com expectativa de geração de cerca de R$ 700 milhões em receita para o grupo.

A iniciativa surge como alternativa de expansão, diante da pouca disponibilidade de terrenos para novos shoppings no Brasil e do ambiente de juros mais elevado, que restringe investimentos maiores. A Allos destaca que a revitalização do Parque Dom Pedro é peça-chave para o ecossistema proposto.