- A Allos planeja um “minibairro” ao redor do Shopping Parque D. Pedro, em Campinas (SP), com 17 prédios em terreno hoje ocupado apenas pelo estacionamento do shopping.
- O projeto envolve edifícios comerciais, residenciais, hotéis, faculdades e centros médicos, com lançamento gradual ao longo de 10 a 15 anos e expectativa de cerca de R$ 4,5 bilhões em valor geral de vendas (VGV).
- Os dois primeiros lançamentos são uma torre de escritórios de 25 mil metros quadrados de ABL e um hotel de 5 mil metros quadrados; obras devem começar no segundo semestre, com entrega prevista em três anos.
- A viabilização ocorreu após mudanças no Plano Diretor de Campinas, que passaram a permitir edificações do porte previsto no trecho em questão. O empreendimento pretende atrair cerca de 30 mil pessoas por dia.
- O modelo de negócio envolve a Allos ceder terrenos a incorporadoras, recebendo um percentual do VGV futuro; a expectativa é de sete a dez lançamentos por ano e receita ao redor de 700 milhões de reais para a empresa.
A Allos anunciou a construção de um “minibairro” ao redor do Shopping Parque Dom Pedro, em Campinas (SP). O projeto envolve 17 prédios comerciais, residenciais, hotéis, faculdades e centros médicos, em terreno hoje ocupado pelo estacionamento do shopping. O cronograma prevê lançamentos ao longo de 10 a 15 anos, acompanhando o ritmo de vendas do mercado.
A operação terá como meta movimentar cerca de R$ 4,5 bilhões em VGV nesse período. O desenvolvimento completo deverá atrair aproximadamente 30 mil pessoas diariamente ao complexo. As obras começam no segundo semestre, com entrega prevista em três anos, iniciando pela torre de escritórios de 25 mil m² de ABL e por um hotel de 5 mil m².
O projeto amplia o conceito de ecossistema ao redor do shopping, que já soma 450 lojas em 126,5 mil m². A ideia é integrar lazer, trabalho e moradia, mantendo o shopping como elemento central do conjunto. A contrapartida pública inclui melhorias em vias, acessos e no terminal de ônibus da região.
Mudanças no Plano Diretor viabilizam o projeto
O empreendimento só ganhou viabilidade após alterações no Plano Diretor de Campinas, que antes limitavam edificações naquele trecho. O presidente da Allos, Rafael Sales, destacou que a cidade passou a ter gestão voltada ao uso comercial do espaço.
A iniciativa também visa aumentar o público do Shopping Parque Dom Pedro, que está em processo de revitalização para marcar um novo estágio de atuação. O terreno, atualmente subutilizado, foi identificado como eixo de expansão para a cidade.
Modelo de negócios e próximos passos
A Allos cede as áreas às incorporadoras locais, que ficam responsáveis pela construção, investindo nos imóveis residenciais e comerciais. Em troca, a Allos recebe uma fatia das vendas futuras, com garantias mínimas previstas no contrato.
O grupo aposta em sete a dez lançamentos anuais em seus shoppings, com expectativa de gerar cerca de R$ 700 milhões em receita total. A estratégia busca ampliar oportunidades de crescimento diante da escassez de novos espaços para shoppings no Brasil.
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