Avanço da inadimplência no Brasil já impacta o mercado de aluguel

Em maio, a inadimplência locatícia chegou a 3,22%, com atrasos mais elevados em imóveis até R$ 1 mil (residenciais 6,31%, comerciais 7,6%).
Os imóveis populares continuam com os maiores índices de atraso, refletindo a vulnerabilidade de famílias de menor renda diante do custo de vida e juros altos.
Nos aluguéis acima de R$ 13 mil, a inadimplência residencial subiu para 6,16% e a comercial para 4,9%.
Por tipo de imóvel, casas tiveram a maior alta (de 3,31% para 3,69%), seguidas de apartamentos (de 2,11% para 2,35%) e imóveis comerciais (4,21% para 4,39%).
Regionalmente, o Nordeste lidera com 5,39%, seguido de Norte (4,38%), Sudeste (3,15%) e Sul (2,67%), indicando expansão da pressão por várias áreas.

A inadimplência no aluguel no Brasil voltou a subir em maio, segundo levantamento da Superlógica. O índice de atraso chegou a 3,22% entre contratos de locação, após recuar em abril. O avanço atinge principalmente imóveis de até R$ 1 mil mensais, tanto residenciais quanto comerciais, sinalizando pressão do orçamento familiar e das pequenas empresas.

A explicação comum é a combinação de juros elevados, crédito mais caro e orçamento familiar pressionado. Mesmo com a alta mensal, a taxa ficou abaixo do patamar de maio de 2025, quando atingiu 3,33%. A leitura aponta para uma possível continuidade de sensibilidade ao custo do crédito e à renda disponível.

Imóveis populares lideram atrasos

Nos contratos residenciais de até R$ 1 mil, a inadimplência subiu de 5,56% para 6,31% em maio. Nos imóveis comerciais dentro dessa faixa, a taxa saltou para 7,6%, ante 7% em abril. A Superlógica aponta que famílias de menor renda são as mais impactadas pelo aumento do custo de vida.

Faixa alta também preocupa

Para imóveis residenciais com aluguel acima de R$ 13 mil, o índice passou de 4,52% para 6,16% em um mês. Nos contratos comerciais nessa faixa, o aumento foi de 4,43% para 4,9%. O grupo costuma concentrar empresários e profissionais liberais, cuja renda pode não acompanhar o ritmo de queda da atividade econômica.

Casas e imóveis comerciais registram piora

Entre tipos de imóvel, as casas tiveram maior alta, de 3,31% para 3,69%. Apartamentos subiram de 2,11% para 2,35%. Os imóveis comerciais continuaram com a maior inadimplência, em 4,39%, frente a 4,21% de abril. O resultado preocupa o segmento de pequenos negócios e prestadores de serviço.

Nordeste lidera ranking

Regionalmente, o Nordeste manteve a liderança, com 5,39% em maio, alta de 0,41 ponto percentual frente a abril. Norte ficou em 4,38% e Sudeste, 3,15%. O Sul apresentou o menor índice, em 2,67%, ainda com leve alta.

Sinal de atenção

Especialistas destacam que a trajetória dos juros, da inflação e da atividade econômica deve orientar os próximos meses. A queda ou estabilidade da capacidade de pagamento ainda não indica deterioração, mas o movimento simultâneo entre faixas de renda sugere pressão generalizada.