Lançamentos em São Paulo vão de R$192 mil a R$49 milhões em 2025

Em 2025, lançamentos de apartamentos em São Paulo ficaram entre R$ 192 mil e R$ 49 milhões, segundo a Embraesp.
O imóvel mais caro é o 280 Art Boulevard, na Avenida Cidade Jardim, com área útil de 525 m² e preço de R$ 94 mil por m², totalizando R$ 49 milhões.
O mais barato está no Plano & Itaquera Ipê, com 33 m² e preço de R$ 5,8 mil por m².
No Itaquera Amoreira, foram lançados 1.683 units, com preço de lançamento de R$ 194 mil e entrega prevista em 36 meses.
Entre os lançamentos de alto padrão, o Vista Parque Ibirapuera registrou cerca de R$ 27 milhões, com média de R$ 60 mil por m²; já o Estoril, da MRV, saiu a R$ 200 mil com 40 m².

O levantamento da Embraesp aponta que os lançamentos residenciais em São Paulo variaram entre R$ 192 mil e R$ 49 milhões em 2025. A pesquisa abrange os novos empreendimentos que chegaram ao mercado paulistano no ano.

O estudo revela que o preço médio é puxado pelo segmento de alto padrão. Segundo Douglas Menezes, da Embraesp, os projetos premium em bairros nobres elevam a média, mas há impulso significativo do segmento econômico.

No item mais barato, o Plano & Itaquera Ipê terá 5 blocos de 24 andares e 1.314 unidades. Serão apartamentos de 33 m² com 2 dormitórios, saindo a R$ 5,8 mil por m².

Em Itaquera Amoreira, com 7 blocos de 24 andares e 1.683 unidades, o preço de lançamento foi de R$ 194 mil por unidade, com entrega prevista para 36 meses. O empreendimento fica na zona leste.

O terceiro apartamento com menor valor, segundo a Embraesp, foi o Residencial Estoril, da MRV, em Jurubatuba. Lançado em maio de 2025, tem 5 blocos de 17 andares e 1.080 unidades, com preço médio de R$ 200 mil.

Valorizações no topo do mercado

Entre os mais caros, o 280 Art Boulevard, na Avenida Cidade Jardim, lidera com preço total de R$ 49 milhões. A área útil é de 525 m², e o valor por m² fica em torno de R$ 94 mil.

Logo depois, o Vista Parque Ibirapuera, na Avenida República do Líbano, aparece com preço médio de R$ 27 milhões. A torre tem 22 andares, seis coberturas e 38 apartamentos.

A diferença de faixas é evidenciada pelo preço por m²: unidades com 4 suítes, de cerca de 450 m², atingem em média R$ 60 mil por m² no empreendimento da Kallas, responsável pela incorporação, construção e venda.