Shopping Lapa vira ativo inaugural do fundo imobiliário da BR Capital

Shopping Lapa tornou-se o ativo inaugural do BRC Renda Urbana FII, fundo gerido pela BR Capital, em operação estruturada pela matchpoint Real Estate.
O empreendimento soma mais de 8,2 mil m² de área bruta locável (ABL) e está localizado em um polo de mobilidade de São Paulo.
O desafio foi a estrutura societária familiar fechada; transformar a participação em cotas de um fundo abriu liquidez sem venda direta do imóvel.
O BRC Renda Urbana avalia um pacote de quinze ativos, estimado em R$ 207,2 milhões, incluindo 11 agências da Caixa Econômica Federal, duas lojas do Extra, uma unidade da Dasa/Americanas e um centro comercial em São Luís (MA).
Caso confirmado, a carteira ganhará presença multiestado e mais 29 mil m² de ABL, com contratos de longo prazo com inquilinos de grande porte.

O Shopping Center Lapa, ao lado do terminal de ônibus e da estação CPTM, em um dos principais nós de mobilidade de São Paulo, virou ativo inaugural do novo fundo imobiliário BR Capital. O BRC Renda Urbana FII, voltado a ativos de renda urbana, estruturou a operação com participação do empreendimento. A instituição responsável pela estruturação foi a matchpoint Real Estate.

A operação transforma a participação da família investidora em cotas do FII, abrindo liquidez sem venda direta do imóvel. A operação foi conduzida pela matchpoint, que atua como consultora imobiliária do fundo, sob a liderança da CEO Julia Botelho e do diretor de novos negócios Everton Carajeleascow.

O Shopping Lapa soma mais de 8,2 mil m² de ABL e está localizado em área de alto fluxo de pessoas. O foco não foi o desempenho de caixa do empreendimento, mas a reorganização societária para favorecer liquidez entre famílias e investidores institucionais.

Pacote de novas aquisições em avaliação

O BRC Renda Urbana já avalia um lote de 15 ativos, com valor estimado de R$ 207,2 milhões. A due diligence encontra-se na fase final e envolve 11 agências da Caixa, duas lojas do Extra, uma unidade locada para Dasa/Americanas e um centro comercial em São Luís (MA).

Se confirmadas, as aquisições vão ampliar a presença do fundo por estados e somar mais 29 mil m² de ABL. Os contratos deverão manter inquilinos de porte, com prazos longos, fortalecendo a carteira de varejo urbano.

A transação revela a estratégia de expansão do fundo, que já migrou do modelo puramente regional para uma carteira nacional. Com o Lapa como ponto de partida, o portfólio deve ganhar escala e diversificação geográfica.