Inter Asset mira unir quatro FIIs em consolidação do setor

A Inter Asset propõe consolidar quatro FIIs — ITIP11, ITIT11, INRD11 e INHF11 — em um único veículo, para ganhar escala.
A operação visa ampliar liquidez e diversificação, com patrimônio líquido previsto de cerca de R$ 391 milhões e liquidez diária média de aproximadamente R$ 500 mil.
O contorno atual prevê emissão de novas cotas do INHF11 para aquisição dos ativos dos FIIs e do caixa; os imóveis do INRD11 seriam vendidos ao INHF11.
A iniciativa busca enfrentar a baixa liquidez e a precificação defasada de parte dos ativos, especialmente em ambiente de juros elevados e dificuldade de captação.
A consolidação depende de aprovação nas assembleias dos fundos envolvidos, com prazo estimado de conclusão em cerca de 180 dias, sujeito a prorrogação.

A Inter Asset apresentou uma proposta de reorganização que mira a consolidar quatro FIIs em um único veículo. A ideia, anunciada na terça-feira, 30 de junho, envolve os fundos ITIP11, ITIT11, INRD11 e INHF11, com foco em ampliar liquidez e eficiência num cenário de juros altos e captação restrita. O objetivo é criar um veículo mais robusto para melhorar a diversificação e o rendimento aos cotistas.

A gestora de investimentos do Inter, que administra cerca de R$ 24 bilhões, propõe a emissão de novas cotas do INHF11 para a aquisição dos ativos e do caixa dos fundos a serem incorporados, enquanto os imóveis do INRD11 seriam vendidos ao INHF11, com pagamento em cotas e/ou dinheiro. O INHF11 entraria como veículo com gestão ativa e política de investimentos flexível, apto a explorar diferentes classes de ativos imobiliários.

A consolidação está condicionada à aprovação nas assembleias dos fundos envolvidos e tem prazo estimado de conclusão em aproximadamente 180 dias, com possibilidade de prorrogação. A estratégia visa uma melhoria de liquidez, maior diversificação e potencial de geração de valor para cotistas, frente ao menor desempenho de alguns ativos hoje negociados com precificação defasada no mercado secundário.

Detalhes da operação

ITIP11 e ITIT11 enfrentam baixa liquidez e dificuldade de reciclagem de carteira.
INRD11, com foco em imóveis residenciais multifamily, apresenta defasagem entre valor patrimonial e preço de cotas na bolsa.
INHF11 seria o veículo adquirente, mantendo disciplina de gestão ativa e flexibilidade de atuação em diferentes classes.

Próximos passos

Aprovação das assembleias dos quatro FIIs envolvidos.
Conclusão prevista em cerca de 6 meses, com possibilidade de extensão.
A Inter Asset afirma que a reorganização busca ampliar escala, liquidez e eficiência, sem alterar o objetivo de investimento de cada cotista.