CPSH11 amplia exposição no sul ao adquirir participação no Shopping Curitiba

O CPSH11 fechou a aquisição de 10,682% do Shopping Curitiba por R$ 45,2 milhões, com pagamento à vista, em 26 de junho de 2026.
O cap rate da operação ficou em 9,25% ao ano, sobre a Receita Operacional Líquida (NOI) dos últimos doze meses; a fração corresponde a 2.407 m² dentro de uma ABL total de 22.537 m².
O Shopping Curitiba tem 136 lojas, ocupação de 98,3% e NOI por metro quadrado de R$ 1.737; o empreendimento foi inaugurado em 1996.
A aquisição amplia a exposição do fundo à região Sul e reduz a concentração em São Paulo e no Sudeste, passando a representar 5,8% do NOI projetado da carteira do CPSH11.
Com a operação, a composição dos ativos do fundo é ajustada, com as demais participações sendo levemente reduzidas; as cotas do CPSH11 estavam a R$ 9,99 no pregão de hoje.

O fundo imobiliário Capitânia Shoppings (CPSH11) fechou a aquisição de 10,682% do Shopping Curitiba. A operação foi anunciada em fato relevante e concluída com pagamento à vista. O valor total foi de 45,2 milhões de reais, em 26 de junho de 2026.

A transação representa a entrada do imóvel na carteira do CPSH11, localizado na Rua Brigadeiro Franco, no centro de Curitiba. Desse montante, cerca de 279 mil reais foram destinados a obras de ajuste no ativo.

A compra eleva a exposição geográfica do fundo à região Sul do Brasil e reduz a concentração anterior em São Paulo e no Sudeste. O negócio ocorreu com as garantias e declarações de mercado usuais.

Detalhes da transação

O cap rate da operação é de 9,25% ao ano, calculado com base no NOI dos últimos 12 meses. O ativo tem ABL total de 22.537 m², dos quais 2.407 m² correspondem à fração adquirida.

O Shopping Curitiba possui 136 lojas, taxa de ocupação de 98,3% e NOI LTM de 1.737 reais por m². O shopping foi inaugurado em 1996.

A participação do Shopping Curitiba na carteira passa a representar 5,8% do NOI projetado. As demais parcelas ajustam-se proporcionalmente, com impactos modestos na composição da carteira.

Ao fim de maio, a Capitânia gerenciava 21,4 bilhões de reais em 66 fundos. No caso do CPSH11, são 37,1 mil cotistas e o patrimônio líquido agregado de 1,42 bilhão de reais.