- A Syn opera com foco restrito a um raio de cerca de vinte quilômetros de São Paulo, sob supervisão próxima do controlador Elie Horn.
- A empresa gerencia quatro shoppings (Cidade São Paulo, Tietê Plaza Shopping, Grand Plaza e Metropolitano Barra) e 168 mil m² de área bruta locável.
- Em 2026, investe R$ 61,6 milhões em reformas para aumentar o fluxo de clientes, mantendo o foco em revitalização de ativos.
- Cerca de setenta por cento da receita vem de shoppings; no primeiro trimestre de dois mil e vinte e três, receita líquida foi de R$ 60,1 milhões e lucro de R$ 8,4 milhões, com ocupação de 97%.
- Valor de mercado da Syn é de R$ 645 milhões; a estratégia atual não prevê expansão de galpões fora do raio de Elie Horn.
A Syn, spin-off da Cyrela criada em 2007, atua na gestão de shoppings, galpões e edifícios corporativos. A empresa mantém atuação restrita a um raio de 20 km em São Paulo, sob supervisão do controlador Elie Horn. O foco é revitalizar ativos já existentes.
A companhia administra quatro shoppings e 168 mil m² de ABL. Em 2026, pretende investir 61,6 milhões de reais em reformas e retrofit para aumentar o fluxo de clientes. A estratégia evita aquisições fora do raio de atuação.
A Syn gera cerca de 70% da receita com shoppings. Em 2022, esse segmento faturou 3,1 bilhões de reais. No primeiro trimestre de 2023, a receita líquida ficou em 60,1 milhões, com lucro de 8,4 milhões, enquanto a ocupação atingiu 97%.
Estratégia de atuação restrita
O atual plano prioriza revitalizar ativos para sustentar receita, sem planos de expansão para novos galpões. O valor de mercado da Syn é estimado em 645 milhões de reais. Horn detém 38,61% do capital, dividido com outros acionistas no mercado.
A diretoria destaca que o raio de atuação de Horn, principalmente na região de São Paulo, é o principal eixo de decisões. O objetivo é fortalecer ativos já existentes e explorar melhores condições de atendimento ao público.
Quase metade dos recursos já foi investida nos shoppings. O Grand Plaza recebeu 23 milhões de reais, Cidade São Paulo 22,5 milhões, e Tietê Plaza e Metropolitano 8 milhões cada. O Metropolitano fica no Rio de Janeiro, além do raio principal.
Desempenho e mercado
Entre 2025 e 2026, as vendas do portfólio de shoppings somaram 3,1 bilhões de reais, com alta de 5,7% ante o ano anterior. A ocupação do portfólio ficou estável em 97%. A Syn também atua com mídia, eventos e quiosques, que cresceram 19% em 2025.
No primeiro trimestre deste ano, a Syn registrou receita líquida de 60,1 milhões, alta de 9,2% frente ao mesmo período de 2025, e lucro de 8,4 milhões, crescimento de 24,4%. As vendas nos shoppings somaram 711,5 milhões, 6,9% acima do mesmo intervalo.
Além de shoppings, a Syn tem atuação em galpões, com o centro logístico ocupado pelo Mercado Livre já concluído. Não há planos de construção de novos galpões por enquanto, devido à ausência de oportunidades no raio de Elie Horn.
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