Demanda por hipotecas apresenta variações, com juros alcançando maior patamar desde maio

A demanda por hipotecas começou 2024 de forma mais robusta em comparação ao ano anterior, apesar das taxas de juros mais altas. O volume total de pedidos de hipoteca na última semana foi 7% superior ao mesmo período do ano passado, conforme o índice ajustado sazonalmente da Associação de Bancos Hipotecários (MBA). A taxa média de juros para hipotecas fixas de 30 anos com saldos de empréstimos conformes (R$ 766.550 ou menos) subiu para 7,09%, um aumento em relação aos 6,99% da semana anterior, enquanto os pontos caíram de 0,68 para 0,65 para empréstimos com um pagamento inicial de 20%.

Os rendimentos dos títulos nos EUA e no exterior continuam a subir, impulsionados por preocupações com a inflação persistente e déficits orçamentários elevados, resultando em um aumento das taxas de hipoteca pela quinta semana consecutiva. Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA, destacou que a taxa de 30 anos é a mais alta desde maio de 2024. Os pedidos para refinanciar um empréstimo habitacional aumentaram 22% em relação ao mesmo período do ano passado, embora o aumento da demanda por refinanciamento em um cenário de juros mais altos pareça contraditório, os volumes atuais são tão baixos que as porcentagens parecem maiores.

Por outro lado, os pedidos de hipoteca para compra de imóveis caíram 2% em comparação ao mesmo período do ano passado. Os compradores estão encontrando mais opções no mercado, mas os preços permanecem elevados. O aumento do estoque disponível é atribuído principalmente a imóveis que estão há mais tempo à venda, em vez de novas listagens. As comparações semanais para os pedidos de hipoteca da última semana são influenciadas pelas festividades e não refletem com precisão o estado do mercado.

As taxas de hipoteca estão praticamente estáveis no início desta semana, mas podem sofrer uma mudança significativa na quarta-feira, dependendo da divulgação do Índice de Preços ao Consumidor, que traz a leitura mais recente sobre a inflação. Kan enfatizou que, nesta época do ano, o volume de pedidos pode ser bastante volátil, sugerindo que é mais útil focar no nível absoluto em vez da variação percentual.