Demanda por hipotecas dispara 20% após queda nas taxas de juros para o menor nível desde 2024

A recente queda acentuada nas taxas de juros de hipoteca impulsionou a demanda por empréstimos, com tanto proprietários atuais quanto potenciais compradores de imóveis retornando ao mercado. Segundo o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association, o volume total de pedidos de hipoteca aumentou 20,4% na última semana em comparação com a anterior, marcando a primeira alta em três semanas. Essa mudança significativa foi atribuída à redução das taxas de juros, que para hipotecas fixas de trinta anos caiu de 6,88% para 6,73%, o menor nível desde dezembro de 2024.

Joel Kan, economista da MBA, destacou que a queda nas taxas foi influenciada por um sentimento negativo dos consumidores em relação à economia e pela incerteza gerada por novas tarifas sobre produtos importados. Ele observou que essa foi a maior redução semanal na taxa fixa de trinta anos desde novembro de 2024. Os pedidos para refinanciamento de empréstimos habitacionais, que são mais sensíveis a variações nas taxas, aumentaram 37% na semana e foram 83% superiores ao mesmo período do ano passado.

Embora a demanda por hipotecas para compra de imóveis tenha crescido 9% na última semana, esse número ainda é apenas 2% maior em relação ao mesmo período do ano anterior. Kan mencionou que, apesar do aumento, a atividade de compra permanece historicamente baixa, enfrentando altos preços de imóveis e um estoque limitado. As novas tarifas impostas a países como China, Canadá e México devem elevar ainda mais os preços, especialmente na construção nova.

Na abertura desta semana, as taxas de hipoteca apresentaram uma leve queda, conforme um levantamento da Mortgage News Daily. Na terça-feira, quando as tarifas entraram em vigor, os mercados de ações e títulos experimentaram volatilidade, com os rendimentos dos títulos, que influenciam as taxas de hipoteca, caindo inicialmente, mas depois se recuperando, levando muitos credores a reajustar suas taxas para um patamar ligeiramente mais alto.