Demanda por hipotecas cai ainda mais, apesar da estabilidade nas taxas de juros

A demanda por novos empréstimos imobiliários continua a enfraquecer, mesmo com as taxas de juros se mantendo estáveis na última semana. Segundo o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association, o volume total de aplicações para hipotecas caiu 2% em relação à semana anterior. A taxa média de juros para hipotecas fixas de 30 anos, com valores de empréstimos conformes (até R$ 766.550), permaneceu em 7,02%, enquanto os pontos aumentaram de 0,62 para 0,63.

As aplicações para refinanciamento de hipotecas caíram 7% na semana, embora tenham apresentado um aumento de 5% em comparação ao mesmo período do ano passado. Atualmente, as taxas de juros estão 24 pontos-base acima do que eram há um ano, limitando as opções para a maioria dos proprietários, que possuem hipotecas com taxas significativamente mais baixas. As solicitações para compra de imóveis também diminuíram, com uma queda de 0,4% em relação à semana anterior e 7% em relação ao ano passado.

Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA, destacou que, apesar da leve queda na atividade de compra, as aplicações para empréstimos de compra da FHA (Federal Housing Administration) apresentaram um aumento de 2%. Ele observou que as vendas de imóveis novos e existentes terminaram 2024 de forma robusta e que, se as taxas de hipoteca se estabilizarem e o estoque de imóveis à venda aumentar, espera-se uma recuperação gradual na atividade de compra nos próximos meses.

As taxas de hipoteca não apresentaram grandes mudanças no início desta semana, e a reunião do Federal Reserve na quarta-feira não deve trazer novidades significativas. Matthew Graham, COO da Mortgage News Daily, comentou que, embora haja sempre a possibilidade de reações voláteis durante as declarações de Powell, as chances de grandes oscilações são menores desta vez, especialmente considerando os dados de inflação levemente positivos e a incerteza política em andamento.