Tarifas elevam custos de construção e podem encarecer novos lares em até R$ 22 mil

A recente decisão da administração do presidente Donald Trump de impor novos tarifas sobre produtos importados do Canadá e México, além de aumentar as tarifas sobre bens da China, deve elevar os preços das novas casas nos Estados Unidos. As tarifas sobre produtos da China passaram de 10% para 20%, enquanto as do Canadá e México agora são de 25%. A madeira canadense, que já enfrentava uma tarifa de 14,5%, agora tem um total próximo de 40%. Especialistas estimam que os custos de construção podem aumentar entre 4% e 6% nos próximos doze meses, adicionando entre R$ 17 mil e R$ 22 mil ao preço médio de uma casa nova, que é de aproximadamente R$ 422 mil.

O impacto mais significativo será sentido na madeira, com um aumento médio de R$ 4.900 por casa, segundo a Leading Builders of America. A National Association of Home Builders (NAHB) já havia alertado que cada aumento de R$ 1 mil no preço médio de uma nova casa pode afastar cerca de 106 mil potenciais compradores. A escassez de mão de obra e a dificuldade em aumentar a produção interna de madeira complicam ainda mais a situação, com estimativas de que levará até três anos para que novas fábricas entrem em operação.

Além da madeira, outros materiais essenciais, como gesso e aparelhos domésticos, também estão sujeitos a aumentos de preços. O gesso, por exemplo, é amplamente importado do México e Espanha, com os EUA se tornando o maior importador global em 2023, com R$ 215 milhões em importações. A economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale, destacou que os aumentos de custo podem levar a uma maior disposição dos compradores em pagar mais por casas existentes, enquanto a demanda por grandes reformas pode diminuir.

Embora a administração Trump promova a queda nas taxas de juros hipotecárias, que atualmente estão em 6,64%, a pressão sobre o mercado imobiliário é evidente. As vendas de casas novas caíram 10% em janeiro, e os contratos para casas existentes atingiram o menor nível já registrado. A combinação de tarifas e custos crescentes pode dificultar ainda mais a acessibilidade para os compradores de primeira viagem.