Empresas em Londres ampliam espaços de escritório, superando níveis pré-pandemia

Em 2024, setenta e oito por cento das empresas que mudaram de escritório em Londres optaram por alugar mais espaço, resultando em uma expansão líquida de 304 mil metros quadrados. Esse movimento reflete uma mudança nas atitudes em relação ao trabalho presencial, cinco anos após a pandemia.

Dados da corretora Cushman & Wakefield mostram que, no total, cerca de 381 mil metros quadrados foram ocupados por empresas que se mudaram. Embora oitenta e oito empresas tenham reduzido seu espaço, a expansão líquida foi setenta e cinco por cento maior em comparação ao ano anterior. O diretor de escritórios da Cushman & Wakefield no Reino Unido, Ben Cullen, destacou que as empresas estão buscando "mais e melhor" em seus ambientes de trabalho.

Após anos de incerteza, o Morgan Stanley decidiu manter sua presença em Londres, enquanto o HSBC reavaliou sua necessidade de espaço. Outras instituições, como Jane Street e Deutsche Bank, também estão ampliando suas operações na cidade. O JPMorgan Chase está em negociações para aumentar seu espaço no distrito financeiro.

Mudanças na Demanda

A demanda por imóveis comerciais mudou desde a pandemia, com um foco crescente em áreas centrais e bem conectadas. Em 2024, o antigo distrito financeiro de Londres registrou 339 locações de mais de quatrocentos e cinquenta metros quadrados, representando sessenta e quatro por cento do volume total de transações.

As empresas estão se mudando para locais mais próximos de suas antigas instalações, buscando minimizar o impacto nos deslocamentos dos funcionários. Essa concentração de demanda, aliada à escassez de novas ofertas, deve elevar os aluguéis nas áreas mais conectadas.

Taxas de Vacância

As taxas de vacância de escritórios no Reino Unido caíram no primeiro trimestre de 2024, pela primeira vez desde o início da pandemia. A taxa nacional ficou em oito vírgula seis por cento, uma leve queda em relação aos oito vírgula sete por cento do final de 2023. Essa é a primeira redução desde o primeiro trimestre de 2020, quando a taxa era de quatro vírgula seis por cento.