Apartamentos compactos são projetados para atender às necessidades da Geração Z

Em 2024, apartamentos compactos representam 80% dos lançamentos imobiliários no Brasil, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Em São Paulo, 70% das novas unidades têm metragem entre 40 m² e 45 m².
O aumento do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e o déficit habitacional impulsionam a demanda por imóveis menores, especialmente nas faixas do programa Minha Casa, Minha Vida.
A Geração Z, que representa 23% dos compradores, busca praticidade e segurança, enquanto o público de alto padrão valoriza a qualidade e a localização dos imóveis.
Especialistas preveem que os preços do metro quadrado continuarão a subir, com a liquidez dos imóveis compactos dependendo da localização e do custo do condomínio.

Os apartamentos compactos estão se consolidando como a principal tendência do setor imobiliário em 2024, representando 80% dos lançamentos no Brasil, conforme dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Em São Paulo, 70% das novas unidades têm metragem entre 40 m² e 45 m². Essa mudança ocorre em um contexto de aumento do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que cresceu 54% entre 2017 e 2024, enquanto a renda da população não acompanhou esse ritmo.

A diretora de Incorporação da Plano&Plano, Renée Silveira, destacou que o déficit habitacional é um fator crucial para essa demanda. “Estamos atendendo uma necessidade urgente, especialmente nas faixas 1, 2 e 3 do programa Minha Casa, Minha Vida”, afirmou durante o Summit Imobiliário 2025. O diretor de Relações com Investidores da Lopes, Cyro Naufel, acrescentou que a diminuição do número de habitantes por domicílio, atualmente em 2,65, reflete a necessidade de imóveis menores.

Mudanças no Comportamento do Consumidor

A Geração Z está impulsionando essa transformação no mercado. Renée observou que 23% dos clientes no ano passado pertenciam a essa faixa etária, que busca praticidade e segurança em suas aquisições. “Eles valorizam a agilidade e a segurança que um apartamento pode oferecer”, disse. Além disso, o público de alto padrão também está se voltando para imóveis compactos, conforme Bianca Setin, vice-presidente da Setin Incorporadora. “O alto padrão não está mais relacionado ao tamanho, mas à qualidade e localização”, afirmou.

A localização e as áreas comuns são fatores determinantes para a valorização dos apartamentos compactos. Naufel ressaltou que o diferencial está “da porta para fora”, com a importância de acesso a transporte público e áreas compartilhadas, como academias e coworkings. Bianca Setin complementou que a liquidez dos imóveis compactos depende da localização e do custo do condomínio, que não pode comprometer a renda dos moradores.

Perspectivas Futuras

Os especialistas concordam que a tendência de aumento no preço do metro quadrado deve continuar. “No alto padrão, o valor está abaixo do que deveria, não conseguimos acompanhar o INCC”, afirmou Bianca. O Dia do Mercado Imobiliário Estadão, realizado em São Paulo, contou com o patrocínio da AW Realty Incorporadora e do QuintoAndar, além do apoio da CDHU.