- O estudo de Diza Market, com dados do Portal Estadístico do Notariado, aponta que com 1 milhão de euros não é mais possível comprar uma casa em 9 das 20 zonas prime de Madrid.
- O preço médio das 20 áreas analisadas é de 6.445 euros por metro quadrado construído, com Ibiza‑Niño Jesús mostrando a maior valorização desde 2014 (aproximadamente 195%).
- Em 2014, um investidor com 1 milhão de euros podia adquirir média de 2,88 casas‑tipo; em 2026, essa média caiu para 1,17.
- As zonas envolvidas incluem La Moraleja, Recoletos, Ciudad del Campo, Castellana‑Lista, Aravaca, Nueva España, Plaza Castilla, La Finca e Ibiza‑Niño Jesús.
- O relatório diz que o prime madrilenho está se tornando um mercado cada vez mais seletivo, com oferta limitada, demanda crescente e papel de ativo de refúgio, revelando uma segmentação interna entre áreas ainda relativamente acessíveis e enclaves ultra‑prime.
Nove zonas de Madrid exigem mais de um milhão de euros para comprar uma casa de luxo, segundo um estudo de Diza Market. O preço médio das 20 áreas analisadas chega a 6.445 euros por metro quadrado construído. A pesquisa usa dados do Portal Estadístico do Notariado.
Os autores, Fernando Pinto e María Luisa Medrano, da Universidade Rey Juan Carlos, apresentaram o relatório nesta semana. O foco é entender a acessibilidade no mercado “prime” da capital, além do preço por m2.
Conforme o estudo, em 2014 era possível adquirir, em média, 2,88 unidades-tipo com 1 milhão de euros. Em 2026, esse total caiu para 1,17, evidenciando queda de poder de compra em nove das 20 zonas analisadas: La Moraleja, Recoletos, Ciudad del Campo, Castellana-Lista, Aravaca, Nueva España, Plaza Castilla, La Finca e Ibiza-Niño Jesús.
O preço médio por m2 nessas áreas está em 6.445 euros, com alta de 153,7% desde 2014. A zona Ibiza-Niño Jesús lidera a valorização, com incremento de 195% no custo por metro quadrado.
A equipe ressalta que o mercado prime de Madrid está ficando cada vez mais acessível apenas para um grupo menor de compradores, transformando-se em um mercado seletivo. Três fatores são citados: oferta limitada, demanda aquecida e o reconhecível papel de ativo de refúgio do segmento.
Micromercados
A análise aponta uma segmentação interna entre áreas de Madrid. Algumas zonas dentro do universo prime mantêm acessibilidade relativa acima de 1,5, enquanto outras operam em lógica ultra-prime, com entrada acima do um milhão de euros. A fronteira é, segundo o estudo, também de escala residencial e de patrimônio.
Apesar da elevação geral dos preços, o ritmo varia conforme o tipo de produto e a pressão da demanda em cada enclave. Em Madrid, os 10 códigos postais da capital registram m2 próximo a 12 mil euros, situando-se na faixa mais alta. Em contraste, Boadilla del Monte aparece como um extremo com cerca de 3.191 euros por m2.
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