Os fundos imobiliários (FIIs) estão em alta, com o IFIX subindo 9,5% em 2025, mas ainda há boas oportunidades de investimento. Gestores afirmam que os FIIs de shoppings e recebíveis estão com preços abaixo do valor patrimonial, o que os torna atraentes para quem quer investir a médio e longo prazo. Bruno Nardo, da RBR Asset, destaca que é possível comprar cotas de fundos de shopping com descontos de 10% a 20%. Ele também menciona que os fundos de papel, especialmente os que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), estão em um bom momento devido aos juros e inflação altos. Raul Grego, da Trix Investimentos, concorda que os fundos de shopping e de recebíveis são os mais interessantes atualmente. Ambos acreditam que há espaço para recuperação dos preços, especialmente se os juros caírem no futuro. Um estudo do InfoMoney identificou 10 FIIs que têm apresentado bons retornos e estão com preços abaixo do valor patrimonial, o que pode atrair investidores. Apesar da recente alta da Selic, os especialistas recomendam que os investidores se posicionem, pois o ciclo de alta pode estar chegando ao fim. Eles sugerem diversificar a carteira, combinando fundos de CRI, que oferecem renda estável, com fundos de tijolo, que focam na valorização.
Os fundos imobiliários (FIIs) continuam a apresentar oportunidades de investimento, mesmo com a valorização do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX), que acumula alta de 9,5% em 2025. Gestores destacam que segmentos como shoppings e recebíveis estão com descontos significativos em relação ao valor patrimonial, atraindo investidores de médio e longo prazo.
Bruno Nardo, sócio da RBR Asset, ressalta que é possível adquirir cotas de fundos de shopping com descontos entre 10% e 20% em relação ao valor patrimonial. Ele considera esse cenário um bom ponto de entrada para quem busca valorização. Para o curto prazo, Nardo aponta que os fundos de papel, especialmente aqueles que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), estão se beneficiando de um ambiente de juros e inflação elevados, oferecendo um ótimo risco x retorno.
Raul Grego, portfólio manager da Trix Investimentos, também destaca a atratividade dos fundos de shopping e dos segmentos de papel. Ele observa que, apesar da alta recente do IFIX, o índice ainda negocia com um múltiplo de 0,90 vez o valor patrimonial e um dividend yield próximo de 11%. Ambos os gestores compartilham a perspectiva de recuperação das cotas, especialmente com a expectativa de queda dos juros no futuro.
Um estudo do InfoMoney, com dados da plataforma Economatica, identificou dez FIIs do IFIX que apresentam retorno positivo nos últimos 24 meses e estão negociando com desconto em relação ao valor patrimonial. Essa combinação pode atrair investidores que buscam assimetria entre preço e valor.
A alta recente da Selic, embora esperada, não altera essa visão. Grego afirma que os investidores devem se posicionar, pois o ciclo de alta pode estar próximo do fim. Para montar uma carteira, especialistas recomendam diversificação e atenção à qualidade da gestão, combinando fundos de CRI, que oferecem renda estável, com fundos de tijolo, focados na valorização.
Entre na conversa da comunidade