A Loft, uma plataforma imobiliária, quer ter 650 mil contratos de fiança aluguel até 2025, aumentando de 500 mil que possui atualmente. Para isso, precisa fechar entre 230 mil e 250 mil novos contratos, já que alguns contratos antigos vão expirar. O vice-presidente da Loft, Sandro Westphal, afirma que a fiança aluguel se tornou mais popular após a pandemia, quando a inadimplência aumentou. Ele acredita que o fim do QuintoCred, do Quinto Andar, não afetará muito a Loft, pois a carteira de clientes do Quinto Andar é pequena. A Loft tem crescido entre 30% e 40% ao ano e já alcançou o ponto de equilíbrio financeiro. Por outro lado, a Zap, que é parte do Grupo OLX, está focando mais em locações e fez uma parceria com a Creditas para oferecer garantias locatícias. A Zap espera ter 800 mil contratos até 2029, um aumento significativo em relação ao que possui atualmente. Com o fim do QuintoCred, a Zap e a Creditas querem conquistar clientes que ficarão sem cobertura. A Creditas garante o pagamento dos aluguéis em caso de inadimplência e tem um sistema de aprovação que considera várias informações para definir os contratos. O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, destaca que a figura do fiador pode causar problemas, e as garantias locatícias estão se tornando mais populares para evitar complicações.
A Loft planeja alcançar 650 mil contratos de fiança aluguel até o final de 2025, um aumento significativo em relação aos atuais 500 mil contratos. O vice-presidente de alianças e parcerias estratégicas da Loft, Sandro Westphal, afirma que a demanda por esse tipo de garantia cresceu após a pandemia, quando a inadimplência aumentou. O produto permite agilidade na locação, reduzindo o tempo de fechamento de um mês para apenas um dia.
A Loft estima que será necessário firmar entre 230 mil e 250 mil novos contratos para atingir a meta, considerando a expiração de contratos antigos. Westphal acredita que o fim do QuintoCred, do Quinto Andar, que cobria 45 mil contratos, não afetará significativamente a Loft, pois representa apenas dois meses de originação de contratos.
Expansão da Zap
A Zap, em parceria com a Creditas, também busca expandir sua atuação no mercado de fiança aluguel, prevendo 800 mil contratos até 2029. O vice-presidente de imóveis da Zap, Rafael Nader, destaca que a penetração desse tipo de produto é baixa, abaixo de 10% nos contratos de locação, o que representa uma oportunidade de crescimento.
Com o aumento dos preços dos aluguéis e a demanda por moradia nas capitais, a Zap pretende acelerar o fechamento de novos contratos, eliminando a necessidade de fiadores. A garantia locatícia da Zap começa em 7% do valor da locação e pode oferecer cobertura de até 40 meses.
Oportunidades no Mercado
O mercado de locação no Brasil movimenta cerca de R$ 36 bilhões anualmente. O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, ressalta que alternativas à figura do fiador têm se tornado populares, pois evitam problemas de inadimplência. A Creditas, que já possui um histórico de 12 anos de pagamentos, afirma que seu sistema de aprovação considera mais de 40 variáveis para definir os contratos.
As empresas estão se preparando para conquistar clientes que ficarão sem cobertura após o fim do QuintoCred, previsto para 3 de agosto. Com a crescente demanda por soluções de fiança aluguel, tanto a Loft quanto a Zap estão posicionadas para aproveitar as oportunidades no setor.
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