Trump planeja privatizar Fannie Mae e Freddie Mac e gera preocupações no mercado imobiliário

O governo dos Estados Unidos, sob a administração de Donald Trump, planeja levar as empresas de financiamento imobiliário Fannie Mae e Freddie Mac ao mercado público. Essa ação, que encerraria 17 anos de conservadoria federal, levanta preocupações sobre possíveis aumentos nas taxas de hipoteca e restrições no acesso a produtos populares, como o empréstimo fixo de trinta anos.

Senadores democratas expressaram suas preocupações em uma carta ao diretor da Federal Housing Finance Agency (FHFA), William Pulte. Eles pedem a suspensão dos planos de privatização, citando o risco de aumento nos custos para os compradores de imóveis. Fannie e Freddie garantem mais da metade das hipotecas nos Estados Unidos, e especialistas alertam que a desvinculação do governo pode desestabilizar o mercado.

Investidores, como o bilionário Bill Ackman, estão ansiosos pela privatização. Ackman, que possui uma das maiores participações em Fannie e Freddie, defende que a empresa já pagou mais do que o necessário para o resgate durante a crise de 2008. Desde então, as duas empresas pagaram R$ 301 bilhões em dividendos ao Tesouro dos EUA.

A proposta de levar Fannie e Freddie ao mercado pode ser a maior oferta pública inicial (IPO) da história, superando a da Saudi Aramco, que arrecadou R$ 26 bilhões em 2019. Contudo, analistas afirmam que a privatização é arriscada, pois a dívida de R$ 190 bilhões com o governo deve ser quitada antes que os acionistas possam lucrar.

A incerteza sobre a privatização e a manutenção das garantias do governo pode resultar em taxas de juros mais altas, especialmente para mutuários de baixa renda. A recente alta nas taxas de hipoteca, impulsionada por aumentos nas taxas de juros do Federal Reserve, já tem dificultado o acesso à habitação para muitos americanos.