Americanos buscam segurança e conforto em comunidades fechadas

Comunidades fechadas nos Estados Unidos, especialmente na Flórida e Califórnia, estão se adaptando a diferentes orçamentos e estilos de vida.
Essas comunidades, antes voltadas para aposentados e pessoas de alta renda, agora oferecem amenidades de alto nível, como campos de golfe e serviços de concierge.
As taxas de associação variam: em Bay Reach, os moradores pagam entre R$ 500,00 e R$ 800,00 mensais; em PGA National, a taxa anual é de R$ 915,00, com taxas mensais adicionais de até R$ 950,00; em Frenchman’s Reserve, as taxas trimestrais variam de R$ 2.770,00 a R$ 5.050,00.
Apesar dos custos, as casas nessas comunidades têm taxas de valorização mais altas, com preços até 10% superiores a imóveis similares na região.
As casas em comunidades bem mantidas e populares costumam ser vendidas rapidamente, muitas vezes fora do mercado.

As comunidades fechadas nos Estados Unidos, especialmente na Flórida e Califórnia, estão passando por uma transformação significativa. Esses espaços, tradicionalmente associados a aposentados e pessoas de alta renda, agora se adaptam a diferentes orçamentos e estilos de vida.

Recentemente, a CNBC explorou três comunidades em Palm Beach, Florida, destacando que as mais procuradas oferecem amenidades de alto nível, como acesso a campos de golfe e serviços de concierge. Lindsey Tronolone, corretora da The Jupiter Group, afirmou que o mercado está mudando, com um foco crescente em amenidades premium. Embora a segurança continue sendo um atrativo, ela não é tão enfatizada nos EUA como em outros países, onde as taxas de criminalidade são mais altas.

As comunidades geralmente possuem associações de moradores que cobram taxas e impõem regras. Os custos variam amplamente: em Bay Reach, as taxas mensais ficam entre R$ 500 e R$ 800, enquanto em PGA National, os moradores pagam R$ 915 anualmente, além de taxas mensais adicionais que podem chegar a R$ 950. Em Frenchman’s Reserve, as taxas trimestrais variam de R$ 2.770 a R$ 5.050. Esses valores não incluem as taxas de adesão para uso das instalações.

Apesar dos custos elevados, as casas em comunidades fechadas tendem a ter taxas de valorização mais altas, com preços que podem ser de 5% a 10% superiores em comparação com imóveis similares na região. Tronolone destacou que, em comunidades bem mantidas e populares, as casas são vendidas rapidamente, muitas vezes fora do mercado.