Desenvolvedores imobiliários afirmam que habitação acessível pode ser mais lucrativa

A crise de habitação acessível nos Estados Unidos se intensifica, com a escassez de oferta e custos elevados de construção. Recentemente, uma nova legislação ampliou o Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda, prevendo a criação de mais de 1 milhão de unidades acessíveis até 2035.

Desenvolvedores enfrentam desafios, como o aumento dos preços de terrenos, materiais e mão de obra, além de regulamentações de zoneamento cada vez mais restritivas. O fenômeno conhecido como NIMBYism, onde moradores se opõem à construção de habitações acessíveis em suas comunidades, também tem crescido. Jonathan Rose, CEO da Jonathan Rose Companies, destacou que a situação é complicada, mas há apoio para enfrentar esses desafios.

A nova legislação, que expande o Crédito Fiscal, aumentou a alocação de créditos em 12% e diminuiu os requisitos de financiamento. Esses créditos são vendidos a investidores para financiar projetos habitacionais. Rose afirmou que essa medida é um grande impulso para a criação de moradias acessíveis, embora a escassez total de 10 milhões de unidades ainda persista.

Oportunidades e Desafios

Defensores da habitação acessível celebraram a aprovação da lei, considerando o LIHTC como a ferramenta mais eficaz para construir e preservar moradias de aluguel acessíveis. David Dworkin, presidente da National Housing Conference, ressaltou que as mudanças devem gerar ou preservar mais de 1 milhão de casas de aluguel acessíveis entre 2026 e 2035.

Apesar do otimismo, um novo desafio surge com a proposta da administração Trump de cortar 27 bilhões de dólares em programas de assistência federal para locatários de baixa renda, o que já está afetando a disposição dos credores. Embora a proposta precise da aprovação do Congresso, há um histórico de apoio bipartidário para o financiamento de habitação acessível.

A Comissão do Senado sobre Habitação e Desenvolvimento Urbano está avançando com uma nova legislação bipartidária para aumentar a oferta de habitação e abordar a acessibilidade. No entanto, essa proposta foca mais na habitação à venda do que na construção de moradias para locação de baixa renda.

Perspectivas Futuras

O interesse de investidores em habitação acessível está crescendo, com a Jonathan Rose Company fechando um fundo de impacto de 660 milhões de dólares para adquirir e preservar habitações multifamiliares acessíveis em mercados urbanos. Rose observou um aumento na demanda por investimentos habitacionais de escritórios familiares e fundações.

Apesar das novas oportunidades, a resistência local à habitação acessível continua a ser um obstáculo. Mesmo edifícios de uso misto, que incluem unidades acessíveis, enfrentam oposição de vizinhos preocupados com a desvalorização de suas propriedades. Rose enfatizou a importância de desenvolver habitações de qualidade, que possam beneficiar as comunidades a longo prazo.