Aluguel de apartamentos cai em julho com aumento de vagas para vários anos

A taxa de vacância nacional de apartamentos multifamiliares atingiu 7,1% em julho, um recorde histórico, segundo dados da Apartment List. O aumento na oferta de unidades, que superou 600 mil novas moradias em 2022, continua a impactar o mercado, tornando-o mais favorável aos inquilinos.

Os aluguéis se mantiveram estáveis em julho, com uma leve queda de 0,8% em relação ao mesmo mês do ano passado. O valor médio do aluguel nacional ficou em R$ 1.402. Apesar de uma leve desaceleração no tempo médio para locação, que agora é de 28 dias, o cenário ainda é desafiador para os proprietários.

Análise Regional

Em termos regionais, 37 das 54 áreas metropolitanas com mais de um milhão de habitantes apresentaram aumento nos aluguéis em julho. Contudo, menos da metade dessas cidades registrou crescimento positivo em comparação ao ano anterior. Regiões como o Sul e o Oeste dos EUA, que antes eram muito procuradas, agora enfrentam quedas significativas nos preços.

Austin, Texas, destaca-se como o mercado de aluguel mais fraco, com uma diminuição de 6,8% nos preços. Em contrapartida, San Francisco viu um aumento de 4,6% nos aluguéis, refletindo uma recuperação em algumas áreas.

Perspectivas Futuras

Embora a onda de novas construções esteja diminuindo, a oferta ainda supera a demanda. A expectativa é que a construção de novos empreendimentos desacelere ainda mais no segundo semestre de 2023 e em 2024. Essa mudança pode sinalizar uma possível recuperação nas condições do mercado de aluguel, mas a incerteza econômica atual continua a influenciar a demanda.