Investimentos em LCI, CRI e FII crescem enquanto poupança permanece estagnada

As emissões de Letras de Crédito Imobiliário (LCI) cresceram 25% no primeiro semestre de 2025 em relação ao ano anterior.
A redução do prazo de carência de 12 para 6 meses contribuiu para esse aumento.
A poupança SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) permaneceu estagnada em R$ 762 bilhões, refletindo uma queda no crédito concedido.
As LCIs totalizaram R$ 473 bilhões em junho de 2025, representando 19% do funding imobiliário.
O presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Sandro Gamboa, sugere a redução do prazo de carência para 3 meses para aumentar a atratividade das LCIs.

As Letras de Crédito Imobiliário (LCI) estão em ascensão no cenário de funding imobiliário, após um período de retração no início de 2024. No primeiro semestre de 2025, as emissões de LCI aumentaram 25% em comparação ao mesmo período do ano anterior, conforme dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Esse crescimento é atribuído à redução do prazo de carência, que passou de 12 para 6 meses.

Sandro Gamboa, presidente da Abecip, destaca que a LCI deve se tornar a principal estrutura de funding imobiliário. Ele afirma que, além de ser um instrumento de investimento, a LCI desempenha um papel crucial no suporte ao crescimento do mercado imobiliário. A poupança, que representa 30% do funding, está estagnada em R$ 762 bilhões, refletindo uma queda no volume de crédito concedido.

Crescimento das LCIs e CRIs

No comparativo anual, as LCIs apresentaram um crescimento de 30% em junho de 2025 em relação ao mesmo mês do ano anterior, totalizando R$ 473 bilhões e representando 19% da estrutura total de funding. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) também mostraram avanço, com um aumento de 15%, alcançando R$ 239 bilhões e representando 10% do total. Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cresceram 10%, somando R$ 272 bilhões e correspondendo a 11% do financiamento do setor.

Desempenho da Poupança

Os dados da Abecip revelam que, de junho de 2024 a junho de 2025, a poupança não apresentou crescimento, mantendo-se em R$ 762 bilhões do total de R$ 2,52 trilhões. O volume de crédito concedido pela poupança SBPE caiu 10%, passando de R$ 82,1 bilhões no primeiro semestre de 2024 para R$ 73,6 bilhões no mesmo período de 2025. A captação líquida da poupança também teve uma redução significativa, com uma queda de R$ 38,4 bilhões em comparação ao ano anterior.

Gamboa sugere que a redução do prazo de carência para 3 meses, mantendo a isenção do Imposto de Renda, poderia aumentar a atratividade das LCIs e atrair investidores que buscam liquidez.