FIIs que superam o CDI com Selic a 15% são revelados em nova lista

O Comitê de Política Monetária (Copom) manteve a Selic em 15% ao ano na última reunião.
A lista de fundos imobiliários (FIIs) que pagam dividendos acima do CDI permaneceu estável, com a troca do LIFE11 pelo BPML11.
O índice Ifix, que representa os FIIs mais negociados, teve alta de quase 10% no ano, impulsionado pela expectativa de cortes na taxa de juros em 2026.
Analistas destacam a importância de avaliar a qualidade dos contratos e a governança dos fundos ao escolher investimentos em FIIs.
Os FIIs de papel podem se beneficiar em um cenário de juros altos, enquanto os FIIs de tijolo enfrentam desafios devido ao aumento das dívidas das empresas investidas.

Na quarta-feira (30), o Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu manter a Selic em 15% ao ano, conforme esperado pelo mercado. Nesse contexto, a lista de fundos imobiliários (FIIs) que pagam dividendos acima do CDI se manteve estável, mas com uma mudança significativa: o LIFE11 foi substituído pelo BPML11. Essa informação foi divulgada em um levantamento da Economatica, solicitado pelo InfoMoney.

O Ifix, índice que representa os FIIs mais negociados na bolsa, registrou uma alta de quase 10% no acumulado do ano, impulsionada pela expectativa de cortes na taxa de juros em 2026. Essa expectativa tem atraído investidores, que buscam alternativas de rendimento em um cenário de juros elevados.

Análise do Mercado

Leonardo Andreoli, analista da Hike Capital, destaca que, ao escolher um FII focado em renda, é essencial considerar fatores além do dividendo atual. Ele ressalta a importância de avaliar a qualidade e a duração dos contratos, a concentração de locatários e a vacância dos imóveis. Andreoli alerta que fundos que distribuem altos dividendos, mas com reservas comprometidas ou alta inadimplência, podem representar riscos.

Sidney Lima, analista da Ouro Preto Investimentos, complementa que a consistência na distribuição de rendimentos e a governança do fundo são cruciais. Ele enfatiza que a relação entre o preço de mercado e o valor patrimonial (P/VP) deve ser analisada para entender se o fundo está sendo negociado com prêmio ou desconto.

Perspectivas para os FIIs

Em um ambiente de juros altos e inflação elevada, os FIIs de papel tendem a se beneficiar, pois estão atrelados a indexadores como CDI e IPCA, garantindo correção nos rendimentos. Por outro lado, os FIIs de tijolo enfrentam desafios, já que as dívidas das empresas investidas se tornam mais caras, reduzindo o poder de negociação para reajustes de aluguéis.

O cenário atual exige que os investidores estejam atentos não apenas aos dividendos, mas também à sustentabilidade dos rendimentos a longo prazo. A análise cuidadosa dos FIIs pode ser a chave para navegar em um mercado em constante mudança.